右山天神町の土地相場
高知県四万十市右山天神町 | 12件の成約データ
高知県四万十市右山天神町の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
右山天神町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
148,810円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて18%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
1,078
取引実績
12件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
20092018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪15万円へ、16年間で+208.9%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2024年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2023年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第2四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
990円
82坪〜（270㎡〜）
12.1/坪
2021年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2019年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
右山天神町は四万十市内14地区中3位（上位79%）。
坪単価13.3/坪。
1つ上の中村大橋通とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）