不破の土地相場
高知県四万十市不破 | 20件の成約データ
高知県四万十市不破の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
不破の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
121,843円/坪
推定総額
792万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,144円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
816
取引実績
20件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
201020122014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2022年は坪10万円へ、12年間で42.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2021年第4四半期
760円
60坪〜（200㎡〜）
12.6/坪
2021年第2四半期
620円
56坪〜（185㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2019年第2四半期
690円
67坪〜（220㎡〜）
10.4/坪
2018年第4四半期
280円
45坪〜（150㎡〜）
6.2/坪
2018年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2018年第2四半期
480円
54坪〜（180㎡〜）
8.8/坪
2016年第1四半期
630円
59坪〜（195㎡〜）
10.7/坪
2015年第3四半期
3,500円
239坪〜（790㎡〜）
14.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
不破は四万十市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の渡川とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）