右山の土地相場
高知県四万十市右山 | 16件の成約データ
高知県四万十市右山の土地相場は坪単価3万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
右山の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
51,313円/坪
推定総額
231万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
486
取引実績
16件
平均面積
55坪
182㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
201720182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪6万円から2025年は坪13万円へ、8年間で+99.2%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2025年第2四半期
600円
42坪〜（140㎡〜）
14.2/坪
2025年第2四半期
290円
30坪〜（100㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
340円
29坪〜（95㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
280円
20坪〜（65㎡〜）
14.2/坪
2021年第1四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2021年第1四半期
430円
53坪〜（175㎡〜）
8.1/坪
2020年第4四半期
650円
26坪〜（85㎡〜）
25.3/坪
2019年第1四半期
340円
59坪〜（195㎡〜）
5.8/坪
2018年第3四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
四万十市内のエリアランキング
右山は四万十市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の具同とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）