安並の土地相場
高知県四万十市安並 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,439円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
11件
7万/坪
6〜8m
10件
10万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ長方形
11件
9万/坪
ほぼ台形
12件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
7件
9万/坪
西
8件
8万/坪
南
10件
7万/坪
東
3件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
606
取引実績
31件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪4万円へ、16年間で51.6%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
150円
33坪〜（110㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
720円
85坪〜（280㎡〜）
8.5/坪
2022年第1四半期
1,300円
266坪〜（880㎡〜）
4.9/坪
2021年第4四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2021年第3四半期
290円
50坪〜（165㎡〜）
5.8/坪
2020年第3四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
800円
175坪〜（580㎡〜）
4.6/坪
2017年第2四半期
510円
67坪〜（220㎡〜）
7.7/坪
2016年第4四半期
630円
73坪〜（240㎡〜）
8.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四万十市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-93人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得281万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,401 | - |
| 2016 | 34,757 | - |
| 2018 | 34,001 | -206 |
| 2020 | 33,333 | -55 |
| 2022 | 32,460 | -71 |
| 2023 | 31,936 | -121 |
所得: 平均281万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.9%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四万十市の土地マップ
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安並は四万十市内14地区中13位（上位7%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の岩田とは35%の差。