上町の土地相場
高知県高知市上町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
高知県高知市上町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約32件、前年比+21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,727円高くなります。
4〜6m
3件
42万/坪
6〜8m
9件
41万/坪
8m以上
16件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ整形
3件
43万/坪
ほぼ長方形
23件
40万/坪
長方形
4件
35万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
6件
42万/坪
北
16件
41万/坪
南
4件
41万/坪
東
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
8件
店舗
2件
倉庫
2件
平均坪単価
35.8万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲21.4%
平均価格
1,964万円
取引実績
32件
平均面積
54坪
180㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万45万34万23万
201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪43万円から2026年は坪38万円へ、15年間で11.8%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
38坪〜（125㎡〜）
31.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
41坪〜（135㎡〜）
49.0万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
194坪〜（640㎡〜）
32.5万/坪
2023年第4四半期
340万円
17坪〜（55㎡〜）
20.4万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
36坪〜（120㎡〜）
44.1万/坪
2022年第1四半期
340万円
17坪〜（55㎡〜）
20.4万/坪
2021年第4四半期
730万円
30坪〜（100㎡〜）
24.1万/坪
2020年第3四半期
800万円
20坪〜（65㎡〜）
40.7万/坪
2020年第3四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内28地区中1位（上位96%）。
坪単価35.8万/坪。
高価格帯（1〜10位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）