一宮中町の土地相場
高知県高知市一宮中町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市一宮中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.7万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が144,681円高くなります。
4m未満
7件
13万/坪
4〜6m
34件
28万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
21件
28万/坪
長方形
5件
23万/坪
不整形
13件
20万/坪
ほぼ台形
5件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
17件
27万/坪
西
7件
25万/坪
東
7件
23万/坪
北
12件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
21.7万/坪
6.6万/㎡
平均価格
1,499万円
取引実績
48件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200920122015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2023年は坪24万円へ、14年間で13.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,300万円
54坪〜（180㎡〜）
23.9万/坪
2022年第4四半期
1,100万円
36坪〜（120㎡〜）
30.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2022年第2四半期
650万円
103坪〜（340㎡〜）
6.3万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2021年第1四半期
300万円
115坪〜（380㎡〜）
2.6万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第1四半期
4,300万円
157坪〜（520㎡〜）
27.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
一宮中町は高知市内28地区中19位（上位32%）。
坪単価21.7万/坪。
1つ上の神田とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）