サントノーレ高須

高知県高知市高須1丁目970-11 | 築22年 | 45戸

推定相場

サントノーレ高須

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20172021202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、9年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には95,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.8万円/㎡

レンジ

18.5〜25.0万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の71%・5件）で、平均1,728万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,774万円、３ＬＤＫは平均1,728万円です。

３ＬＤＫ

5件

1,728万

２ＬＤＫ

2件

1,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	1,728万	1,387万	2,300万
２ＬＤＫ	2件	1,774万	1,508万	2,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.2万円で、4-7階（20.7万円）と比べて0.5万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

20.7万/㎡

2件

8階以上

21.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市高須1丁目970-11
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	78.72m² ～ 100.25m²
分譲会社	ジョー・コーポレーション
施工会社	ジョーコーポレーション

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

介良通駅

ごめん線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立高須小学校

中学校

高知市立青柳中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サントノーレ高須	2004	45戸	21.6万	1,700万
サーパス高須中央	2006	46戸	29.1万	2,880万
サーパス高須第３	1998	66戸	32.2万	2,390万
アルファステイツ高須２	2006	32戸	23.8万	1,690万
サーパス高須一番館	1995	60戸	21.0万	1,480万
サーパス高須二番館	1995	83戸	22.4万	1,780万
サーパス高須２	1991	29戸	17.5万	980万
コーポ清流	1990	18戸	7.6万	380万
アルファステイツ高須新町	2004	44戸	34.1万	2,150万
アルファステイツ高須南館	1991	24戸	23.0万	1,590万
アルファステイツ高須北館	1991	63戸	20.7万	1,150万

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	1,700万	21.6万/㎡
2024年7月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	1,740万	20.11万/㎡
2022年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,630万	20.71万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	1,680万	21.35万/㎡
2017年5月	3〜4階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額94,533円。3SLDKなら月額106,667円が相場です。

2LDK

96,250円

90,000〜100,000円

3LDK

94,533円

75,000〜120,000円

3SLDK

106,667円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

12件

10〜15万

11件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,234円/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	95,000円	1,067円/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2024年10月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,156円/㎡
2023年10月	9〜10階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡
2021年2月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	110,000円	1,271円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2020年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,234円/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,234円/㎡
2020年10月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	100,000円	1,243円/㎡
2018年3月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	78,000円	991円/㎡
2017年3月	1〜2階	2SLDK	75㎡〜	78,000円	991円/㎡
2015年9月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	120,000円	1,387円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,387円/㎡
2015年12月	7〜8階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,156円/㎡
2014年9月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	100,000円	1,270円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,207円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	75,000円	953円/㎡
2013年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。