アルファステイツ美術館通り
高知県高知市葛島2丁目8-38 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19万/㎡から2022年は24万/㎡へ、9年間で26.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 72.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 210件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均1,920万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,134万円、2LDKは平均1,605万円です。
３ＬＤＫ
2,134万
3件
2LDK
1,605万
2件
3LDK
1,920万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,134万 | 1,707万 | 2,347万 |
| 2LDK | 2件 | 1,605万 | 1,558万 | 1,651万 |
| 3LDK | 5件 | 1,920万 | 1,651万 | 2,130万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.7万円で、1-3階（20.9万円）と比べて0.8万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
20.9万/㎡
4-7階
5件
21.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市葛島2丁目8-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年2月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 69.04m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
西高須駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立高須小学校
中学校
高知市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ美術館通り | 1998 | 42戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| サントノーレ葛島 | 2001 | 24戸 | 24.2万 | 2,280万 |
| アルファステイツ高須南館 | 1991 | 24戸 | 23.0万 | 1,590万 |
| アルファステイツ高須北館 | 1991 | 63戸 | 20.7万 | 1,150万 |
| アルファステイツ高須 | 1991 | 87戸 | 19.0万 | 1,490万 |
| サントノーレ参番館 | 2005 | - | 25.0万 | 1,880万 |
| サントノーレ葛島参番館 | 2005 | 27戸 | 22.3万 | 1,930万 |
| サントノーレ葛島四番館 | 2005 | 45戸 | 18.8万 | 1,480万 |
| サントノーレ葛島弐番館 | 2003 | 47戸 | 22.8万 | 2,280万 |
| サーパス高須 | 1988 | 66戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| サーパス高須２ | 1991 | 29戸 | 17.5万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.0万 | 18.4万 | 22.7万 | 24.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.72万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。