サーパス知寄町１

高知県高知市知寄町2丁目4-10 | 築37年 | 134戸

推定相場

サーパス知寄町１

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.5万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、10年間で25.1%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201420152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,667〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.3万円/㎡

レンジ

19.4〜29.2万円/㎡

市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 72.84㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 210件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の32%・6件）で、平均1,905万円です。4LDKが最も高く平均1,905万円、2SLDKは平均1,109万円です。

2SLDK

3件

1,109万

2LDK

5件

1,368万

3LDK

5件

1,290万

4LDK

6件

1,905万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,109万	1,064万	1,200万
2LDK	5件	1,368万	939万	2,017万
3LDK	5件	1,290万	1,109万	1,447万
4LDK	6件	1,905万	1,689万	2,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.7万円で、1-3階（17.4万円）と比べて1.3万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

17.4万/㎡

7件

4-7階

19.3万/㎡

6件

8階以上

18.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市知寄町2丁目4-10
築年月	1989年1月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	134戸
専有面積	63.02m² ～ 87.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

知寄町駅

ごめん線

徒歩1分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス知寄町１	1989	134戸	21.4万	1,790万
知寄町マンション	1982	42戸	9.1万	700万
サーパス知寄	2006	21戸	28.1万	1,880万
セルヴィ２１知寄町	1990	137戸	20.2万	1,530万
朝日プラザ知寄町パサージュ	1992	56戸	10.3万	180万
アルファステイツ東雲町２	2011	68戸	29.4万	1,930万
東武ハイライン青柳	1980	32戸	11.4万	420万
アルファステイツ東雲町	2009	58戸	34.2万	3,090万
シティコア80	1996	51戸	7.6万	700万
若松マンション	1980	59戸	15.5万	930万
常盤コーポ	1974	49戸	14.5万	420万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	19.0万	18.9万
4LDK	-	17.9万	-	-	-	-	-	21.4万
3LDK	17.7万	-	-	17.5万	17.5万	20.0万	-	-
2LDK	-	24.4万	17.0万	14.0万	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.93万/㎡
2025年3月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.41万/㎡
2025年10月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	1,790万	21.41万/㎡
2024年7月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.05万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,200万	18.93万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,670万	22.38万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.58万/㎡
2022年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.46万/㎡
2021年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,240万	17.5万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	1,490万	17.04万/㎡
2019年4月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	17.95万/㎡
2019年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.44万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.72万/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	880万	14.95万/㎡
2016年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,620万	19.51万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,380万	16.62万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	850万	13.41万/㎡
2015年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,620万	19.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額73,250円。3LDKなら月額73,250円が相場です。

ワンルーム

65,000円

65,000〜65,000円

60,000円

60,000〜60,000円

3LDK

73,250円

72,000〜75,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	13〜14階	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2020年1月	13〜14階	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2019年7月	13〜14階	ワンルーム	55㎡〜	65,000円	1,104円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,121円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	72,000円	945円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	75,000円	984円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	72,000円	947円/㎡
2015年3月	4〜6階	3K	60㎡〜	60,000円	979円/㎡
2014年8月	4〜6階	3K	60㎡〜	60,000円	979円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,104円/㎡
2014年2月	4〜6階	3K	60㎡〜	60,000円	979円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。