アルファステイツ東雲町
高知県高知市東雲町8-50 | 築17年 | 58戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.5万円/㎡
レンジ
28.9〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.486
補正係数 ×1.486
代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均1,848万円です。5LDKが最も高く平均3,088万円、2LDKは平均1,848万円です。
2LDK
1,848万
7件
3LDK
2,689万
4件
5LDK
3,088万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,848万 | 1,776万 | 1,931万 |
| 3LDK | 4件 | 2,689万 | 2,101万 | 3,760万 |
| 5LDK | 3件 | 3,088万 | 2,902万 | 3,377万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.5万円で、1-3階（26.9万円）と比べて5.6万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
26.9万/㎡
8階以上
5件
32.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市東雲町8-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 90.25m² |
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
知寄町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ東雲町 | 2009 | 58戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| アルファステイツ東雲町２ | 2011 | 68戸 | 29.4万 | 1,930万 |
| 朝日プラザ知寄町パサージュ | 1992 | 56戸 | 10.3万 | 180万 |
| サーパス知寄 | 2006 | 21戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| アルファステイツ知寄2 | 2002 | - | - | - |
| サーパス知寄町１ | 1989 | 134戸 | 21.4万 | 1,790万 |
| セルヴィ２１知寄町 | 1990 | 137戸 | 20.2万 | 1,530万 |
| 知寄町マンション | 1982 | 42戸 | 9.1万 | 700万 |
| アルファステイツ知寄３ | 2004 | 56戸 | 29.3万 | 2,200万 |
| アルファステイツ知寄町 | 1997 | - | - | - |
| サーパス青柳町 | 2006 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | - | - | - | 33.1万 | - | - | 34.7万 |
| 3LDK | 27.3万 | - | - | 28.3万 | - | 29.6万 | - | 30.3万 |
| 2LDK | - | - | 24.4万 | - | 26.3万 | - | 30.5万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 9〜10階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,600万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 5LDK | 90㎡〜 | 3,090万 | 34.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 29.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,140万 | 29.56万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,710万 | 27.5万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 5LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 33.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.8万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | ー | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.41万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。