アルファステイツ知寄３

高知県高知市青柳町45-1 | 築22年 | 56戸

推定相場

アルファステイツ知寄３

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の25.8万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜106,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,269万円です。4LDKが最も高く平均2,493万円、3LDKは平均2,269万円です。

3LDK

12件

2,269万

4LDK

7件

2,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,269万	1,623万	2,746万
4LDK	7件	2,493万	2,057万	3,147万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.7万円で、1-3階（22.6万円）と比べて4.1万円（+18.1%）高くなっています。

1-3階

22.6万/㎡

8件

4-7階

26.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市青柳町45-1
築年月	2004年2月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	56戸
専有面積	55.07m² ～ 91.40m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

知寄町三丁目駅

ごめん線

徒歩3分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ知寄３	2004	56戸	29.3万	2,200万
アルファステイツ青柳橋	2006	60戸	28.2万	1,990万
朝日プラザ知寄町パサージュ	1992	56戸	10.3万	180万
アルファステイツ東雲町	2009	58戸	34.2万	3,090万
セルヴィ２１知寄町	1990	137戸	20.2万	1,530万
アルファステイツ東雲町２	2011	68戸	29.4万	1,930万
サーパス知寄町１	1989	134戸	21.4万	1,790万
知寄町マンション	1982	42戸	9.1万	700万
サーパス知寄	2006	21戸	28.1万	1,880万
若松マンション	1980	59戸	15.5万	930万
サントノーレ参番館	2005	-	25.0万	1,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	25.7万	25.2万	-	-	28.2万	28.1万	27.5万	29.3万
4LDK	26.0万	21.0万	-	23.7万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	29.28万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.55万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,830万	24.36万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.69万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.53万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.22万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	85㎡〜	2,180万	24.72万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,980万	22.45万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.86万/㎡
2017年5月	低層	ー	90㎡〜	2,080万	22.76万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.03万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,890万	25.15万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.55万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	90㎡〜	1,780万	19.48万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.79万/㎡
2016年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.76万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.95万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,050万	25.55万/㎡
2015年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,380万	26.04万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額108,750円。

3LDK

108,750円

100,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年12月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,401円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,464円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,541円/㎡
2021年10月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,490円/㎡
2019年2月	高層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,419円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,597円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,490円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。