アルファステイツ青柳橋

高知県高知市若松町1420-1 | 築20年 | 60戸

推定相場

アルファステイツ青柳橋

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2020年には135,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・12件）で、平均2,122万円です。2LDKが最も高く平均2,514万円、3LDKは平均2,122万円です。

2LDK

7件

2,514万

3LDK

12件

2,122万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,514万	2,057万	3,469万
3LDK	12件	2,122万	1,573万	2,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.2万円で、1-3階（23.6万円）と比べて6.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.6万/㎡

4件

4-7階

25.7万/㎡

8件

8階以上

30.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市若松町1420-1
築年月	2006年5月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	63.70m² ～ 87.92m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	大成建設
管理方式	日勤
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

知寄町三丁目駅

ごめん線

徒歩11分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ青柳橋	2006	60戸	28.2万	1,990万
アルファステイツ知寄３	2004	56戸	29.3万	2,200万
セルヴィ２１知寄町	1990	137戸	20.2万	1,530万
朝日プラザ知寄町パサージュ	1992	56戸	10.3万	180万
若松マンション	1980	59戸	15.5万	930万
アルファステイツ東雲町	2009	58戸	34.2万	3,090万
アルファステイツ東雲町２	2011	68戸	29.4万	1,930万
サーパス知寄町１	1989	134戸	21.4万	1,790万
知寄町マンション	1982	42戸	9.1万	700万
東武ハイライン青柳	1980	32戸	11.4万	420万
サーパス知寄	2006	21戸	28.1万	1,880万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	33.2万	-	26.6万	21.0万	26.5万	26.4万	27.4万	28.9万
2LDK	-	25.1万	28.0万	-	-	30.2万	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.63万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.21万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,900万	25.19万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,090万	29.63万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,080万	26.41万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,290万	30.24万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.85万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.08万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.98万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.65万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,460万	27.99万/㎡
2018年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	1,980万	25.14万/㎡
2017年7月	13〜13階	ー	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.15万/㎡
2017年5月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,360万	31.28万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.53万/㎡
2016年3月	13〜13階	2LDK	85㎡〜	2,590万	29.46万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,570万	24.65万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,570万	19.98万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,600万	20.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。

3LDK

134,000円

120,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,988円/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,479円/㎡
2017年6月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,126円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	120,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。