セルヴィ２１知寄町
高知県高知市稲荷町170-1 | 築36年 | 137戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2026年は23.3万/㎡へ、13年間で60.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
18.5〜25.0万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均1,611万円です。4LDKが最も高く平均1,877万円、2LDKは平均1,192万円です。
2LDK
1,192万
4件
3LDK
1,611万
30件
4LDK
1,877万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,192万 | 1,120万 | 1,333万 |
| 3LDK | 30件 | 1,611万 | 1,056万 | 2,257万 |
| 4LDK | 6件 | 1,877万 | 1,350万 | 2,390万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.3万円で、1-3階（16.6万円）と比べて3.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
16.6万/㎡
4-7階
17件
16万/㎡
8階以上
21件
20.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市稲荷町170-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-02（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 137戸 |
| 専有面積 | 54.20m² ～ 96.33m² |
| 施工会社 | 岸之上工務店 |
| 管理会社 | 三菱電機ビルテクノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
知寄町駅
ごめん線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セルヴィ２１知寄町 | 1990 | 137戸 | 20.2万 | 1,530万 |
| サーパス知寄町１ | 1989 | 134戸 | 21.4万 | 1,790万 |
| 朝日プラザ知寄町パサージュ | 1992 | 56戸 | 10.3万 | 180万 |
| 知寄町マンション | 1982 | 42戸 | 9.1万 | 700万 |
| 若松マンション | 1980 | 59戸 | 15.5万 | 930万 |
| アルファステイツ知寄町 | 1997 | - | - | - |
| アルファステイツ東雲町２ | 2011 | 68戸 | 29.4万 | 1,930万 |
| アルファステイツ東雲町 | 2009 | 58戸 | 34.2万 | 3,090万 |
| サーパス青柳町 | 2006 | - | - | - |
| サーパス知寄 | 2006 | 21戸 | 28.1万 | 1,880万 |
| 東武ハイライン青柳 | 1980 | 32戸 | 11.4万 | 420万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,430万円 | 75.65㎡ | 18.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 96.16㎡ | 19.6万円 | 4LDK | - | - |
| 2,290万円 | 96.33㎡ | 23.8万円 | 4LDK | - | 南 |
| 2,390万円 | 96.33㎡ | 24.8万円 | 4LDK | - | 南 |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.1万 | 16.3万 | 16.9万 | 19.5万 | - | 22.5万 | 21.1万 | 20.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 15.4万 | 18.1万 | 24.8万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.3万 | - | - | 17.9万 | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.23万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.82万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 24.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.68万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 22.46万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 18.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 15.43万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,799万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,450万 | 17.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,360万 | 19.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.43万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.9万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.04万/㎡ |
| 2013年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.65万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.32万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,130万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。