パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス
神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目8-3 | 築21年 | 178戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.4万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、16年間で47.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
20152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の152,000円から2020年には125,000円へ、17.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・43件）で、平均5,485万円です。4SLDKが最も高く平均7,131万円、2LDKは平均5,126万円です。
2LDK
5,126万
3件
3LDK
5,485万
43件
3SLDK
5,731万
5件
4LDK
6,123万
16件
4SLDK
7,131万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 5,126万 | 5,031万 | 5,229万 |
| 3LDK | 43件 | 5,485万 | 3,922万 | 6,715万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,731万 | 4,866万 | 6,052万 |
| 4LDK | 16件 | 6,123万 | 5,002万 | 7,099万 |
| 4SLDK | 3件 | 7,131万 | 6,778万 | 7,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（55.6万円）と比べて2.5万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
55.6万/㎡
4-7階
46件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年2月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 178戸 |
| 専有面積 | 72.20m² ～ 99.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大船駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 湘南モノレール
学区情報
小学校
大船小学校
中学校
岩瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鎌倉岩瀬ザレジデンス | 2005 | 178戸 | 70.2万 | 6,480万 |
| プラウド鎌倉岩瀬 | 2014 | 124戸 | 92.1万 | 6,780万 |
| アスティオス鎌倉岩瀬 | 1996 | 57戸 | 69.4万 | 4,680万 |
| パークホームズ鎌倉岩瀬 | 2003 | 36戸 | 88.5万 | 6,699万 |
| アリュール鎌倉岩瀬 | 2001 | 38戸 | 56.0万 | 5,480万 |
| サンヴェール鎌倉岩瀬 | 1997 | 38戸 | 52.4万 | 3,980万 |
| アイワマンション大船 | 1984 | 22戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| ナイスアーバン大船 | 2006 | 54戸 | 73.1万 | 4,580万 |
| アイディーコート鎌倉岩瀬 | 2004 | 41戸 | 60.2万 | 4,880万 |
| 藤和ライブタウン大船１号棟 | 1987 | 170戸 | 60.2万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション大船 | 1989 | 14戸 | 37.3万 | 2,790万 |
売買データ分析（70件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
35件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.3万 | - | 57.1万 | 57.0万 | 68.0万 | 67.7万 | 74.0万 | 72.8万 |
| 4LDK | - | 54.1万 | 56.0万 | 57.5万 | - | - | 73.0万 | - |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 67.2万 | - | - |
| 4SLDK | 57.3万 | 59.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 70 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.23万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.45万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,990万 | 75.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 65.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,699万 | 88.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 67.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.75万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.05万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,950万 | 57.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.2万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 54.84万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,630万 | 50.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,780万 | 62.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,190万 | 57.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.44万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,570万 | 58.41万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 58.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 62.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 60.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,890万 | 56.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 57.77万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 53.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.71万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.54万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.22万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 55.92万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 58.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,050万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,050万 | 51.76万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.8万/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額151,000円。
3LDK
125,000〜168,000円
151,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 154,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 149,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。