ルート鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町2-8 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20122015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の49.8万/㎡から2024年は89.4万/㎡へ、12年間で79.6%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万21万17万13万9万
20172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2023年には219,500円へ、82.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.8万円/㎡
レンジ
61.3〜102.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 54.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・3件）で、平均4,345万円です。2LDKが最も高く平均5,630万円、２ＬＤＫは平均4,185万円です。
２ＬＤＫ
4,185万
2件
３ＬＤＫ
4,606万
2件
1LDK
4,345万
3件
2LDK
5,630万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,185万 | 4,100万 | 4,269万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,606万 | 4,585万 | 4,627万 |
| 1LDK | 3件 | 4,345万 | 3,945万 | 4,658万 |
| 2LDK | 2件 | 5,630万 | 4,967万 | 6,293万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（59.0万円）と比べて10.6万円（+18.0%）高くなっています。
1-3階
3件
59万/㎡
4-7階
2件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 51.72m² ～ 87.63m² |
| 分譲会社 | 湘南営繕協会 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 明清社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立鵠沼小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998 | 40戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000 | 36戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| 藤沢駅前ハイム | 1980 | 18戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| ナイスアーバン藤沢鵠沼 | 2014 | 29戸 | 86.4万 | 5,480万 |
| 藤沢ザ・タワー | 2021 | 92戸 | 120.9万 | 8,300万 |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス | 2013 | 37戸 | 91.2万 | 6,850万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 49.8万 | - | - | - | 89.4万 |
| 1LDK | - | 51.8万 | 62.6万 | 62.6万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 89.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.64万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 51.82万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 49.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額220,600円。2LDKなら月額220,600円が相場です。
1LDK
110,000〜120,000円
117,500円
2LDK
198,000〜230,000円
220,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 225,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,236円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。