クリオ藤沢鵠沼壱番館
神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-8 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
200920112015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51.1万/㎡から2023年は79.4万/㎡へ、14年間で55.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では32.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.4万円/㎡
レンジ
64.9〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.282
補正係数 ×1.282
代表面積 75.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,671万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,671万 | 4,856万 | 6,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、4-7階（54.5万円）と比べて5.3万円（+9.7%）高くなっています。
4-7階
4件
54.5万/㎡
8階以上
9件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼花沢町13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 71.97m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ藤沢鵠沼壱番館 | 1998 | 40戸 | 79.4万 | 5,980万 |
| ヒルズ藤沢鵠沼 | 2000 | 36戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| ルート鵠沼 | 2003 | 18戸 | 89.4万 | 4,799万 |
| ザフロント湘南藤沢 | 2006 | 112戸 | 86.1万 | 5,180万 |
| ザ・パークハウス藤沢 | 2015 | 90戸 | 93.3万 | 7,580万 |
| クリオ藤沢セントラルマークス | 2020 | 61戸 | 96.4万 | 4,580万 |
| 藤沢駅前ハイム | 1980 | 18戸 | 45.5万 | 3,580万 |
| シティテラス藤沢鵠沼エアーズコート | 2019 | 145戸 | 110.8万 | 7,980万 |
| パークホームズ藤沢セントラルアリーナ | 2012 | 53戸 | 107.5万 | 6,598万 |
| シャリエ湘南藤沢 | 2002 | 44戸 | 78.1万 | 6,880万 |
| プレディア鵠沼橘ローレルコート | 2020 | - | - | - |
藤沢市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,731円 | 2,519 |
| 1DK/1LDK | 10.2万円 | 2,495円 | 1,267 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,681円 | 618 |
| 2LDK | 12.2万円 | 2,047円 | 954 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,699円 | 660 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.2万 | 48.9万 | - | 59.6万 | 56.8万 | - | 59.5万 | 79.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,499万 | 59.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 60.81万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 58.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.86万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,900万 | 54.19万/㎡ |
| 2010年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,400万 | 58.42万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.03万/㎡ |
| 2010年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.81万/㎡ |
| 2009年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 51.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。