ノブレス藤沢鵠沼
神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目6-7 | 築9年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の91.9万/㎡から2025年は92.2万/㎡へ、5年間で0.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
85.1〜127.6万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.811
補正係数 ×1.811
代表面積 66.47㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均6,272万円です。2SLDKが最も高く平均7,499万円、3LDKは平均6,272万円です。
2SLDK
7,499万
2件
3LDK
6,272万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 7,499万 | 6,781万 | 8,217万 |
| 3LDK | 4件 | 6,272万 | 5,980万 | 6,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、4-7階（91.1万円）と比べて4.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
91.1万/㎡
8階以上
3件
95.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市鵠沼石上2丁目6-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 66.47m² |
| 分譲会社 | ナイスエスト |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢市立新林小学校
中学校
藤沢市立鵠沼中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノブレス藤沢鵠沼 | 2017 | 26戸 | 90.0万 | 5,980万 |
| パークホームズ藤沢鵠沼 | 2006 | 33戸 | 68.0万 | 4,980万 |
| グレーシア藤沢鵠沼 | 2020 | 205戸 | 103.6万 | 7,380万 |
| アーバンスクエア藤沢鵠沼 | 1996 | 60戸 | 63.6万 | 3,960万 |
| 藤沢ビレジ3 | 1980 | 165戸 | 45.4万 | 3,190万 |
| 東急ドエル藤沢ビレジ３号棟 | 1980 | 165戸 | 55.4万 | 3,890万 |
| 朝日マンション藤沢鵠沼 | 2000 | 91戸 | 83.8万 | 3,345万 |
| ソルティア藤沢鵠沼 | 2024 | 52戸 | 124.7万 | 3,980万 |
| ミサワホームズ藤沢鵠沼 | 2001 | 65戸 | 90.1万 | 6,488万 |
| ランドール藤沢鵠沼 | 1998 | 45戸 | 85.9万 | 5,480万 |
| D’グランセ鵠沼石上 | 2007 | 27戸 | 84.7万 | 5,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 93.0万 | 88.9万 | - | 92.2万 |
| 2SLDK | 91.9万 | - | - | 100.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 89.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,552万 | 100.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 92.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。