東急ドエルアルス藤沢

神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1 | 築39年 | 43戸

推定相場

東急ドエルアルス藤沢

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.1万/㎡から2024年は49.2万/㎡へ、11年間で63.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.5万円/㎡

レンジ

53.1〜71.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.064

代表面積 73.42㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均3,351万円です。4LDKが最も高く平均3,543万円、3LDKは平均3,351万円です。

3LDK

25件

3,351万

4LDK

2件

3,543万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,351万	2,322万	4,140万
4LDK	2件	3,543万	3,543万	3,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて5.3万円（+16.5%）高くなっています。

1-3階

32.1万/㎡

13件

4-7階

37.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市辻堂元町6丁目6-1
築年月	1987年7月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	43戸
専有面積	72.63m² ～ 89.03m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

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長久保バス停駅

北条鉄道北条線

徒歩2分

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本鵠沼駅

小田急江ノ島線

徒歩11分

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鵠沼海岸駅

小田急江ノ島線

徒歩11分

学区情報

小学校

鵠沼小学校

中学校

鵠沼中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス藤沢	1987	43戸	48.9万	3,590万
リステージ本鵠沼オーシャンポート	2002	25戸	45.2万	3,390万
ルミネ鵠沼	1983	36戸	43.9万	2,790万
ロイヤルコート藤沢	1991	17戸	32.9万	3,300万
ホーユウパレス藤沢	1986	17戸	33.0万	1,780万
エンゼルハイム鵠沼神明	1984	17戸	20.5万	1,380万
シティコート本鵠沼パフォーム２５	1995	26戸	46.3万	3,480万
シティコープ藤沢	1993	29戸	40.3万	2,380万
ベルヴィーユ鵠沼	1983	14戸	21.9万	1,680万
パークサイドマンション鵠沼	1986	12戸	-	-
湘南ニューライフ	1982	35戸	21.4万	1,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2024
3LDK	30.1万	33.6万	28.1万	32.7万	30.1万	35.7万	39.7万	49.2万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	48.9万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.13万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.45万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.21万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.8万/㎡
2021年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.59万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.66万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,590万	35.66万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.29万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.51万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.19万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.54万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.54万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.89万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,580万	34.89万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.84万/㎡
2016年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	27.97万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	27.97万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.13万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.29万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,390万	32.91万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.89万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,500円。

3LDK

94,500円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,204円/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,456円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。