ザフロント湘南藤沢

神奈川県藤沢市藤沢972-1 | 築20年 | 112戸

推定相場

ザフロント湘南藤沢

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.6万/㎡から2026年は86.1万/㎡へ、17年間で39.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2023年には167,500円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.1万円/㎡

レンジ

75.3〜112.9万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602

代表面積 67.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・23件）で、平均5,266万円です。3LDKが最も高く平均5,266万円、2SLDKは平均4,612万円です。

2LDK

12件

5,245万

2SLDK

4件

4,612万

3LDK

23件

5,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	5,245万	4,570万	5,682万
2SLDK	4件	4,612万	4,279万	5,056万
3LDK	23件	5,266万	3,991万	7,331万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.0万円で、1-5階（56.8万円）と比べて2.2万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

56.8万/㎡

14件

6-10階

71.2万/㎡

17件

11-20階

59万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢972-1
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	112戸
専有面積	56.24m² ～ 80.15m²
分譲会社	セントラル総合開発プロバイスコーポレーション
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩5分

学区情報

小学校

藤沢市立藤沢小学校

中学校

藤沢市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザフロント湘南藤沢	2006	112戸	86.1万	5,180万
シャリエ湘南藤沢	2002	44戸	78.1万	6,880万
ローズアヴェニュー藤沢	1997	25戸	46.0万	2,880万
グランドコンシェルジュ藤沢	2008	36戸	54.6万	1,330万
セルアージュ藤沢エクシール	2020	39戸	91.0万	3,290万
グランドメゾン藤沢弐番館	2001	69戸	71.9万	5,798万
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ	2012	53戸	107.5万	6,598万
ヒルズ藤沢鵠沼	2000	36戸	69.1万	4,980万
ライオンズプラザ湘南藤沢	2000	121戸	77.6万	3,898万
クリオ藤沢鵠沼壱番館	1998	40戸	79.4万	5,980万
バウス藤沢	2024	112戸	113.9万	7,480万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	-	65.6万	72.8万	-	97.6万	91.7万	86.1万
3LDK	-	53.0万	61.6万	54.5万	67.2万	74.9万	76.3万	-
2SLDK	45.9万	52.5万	52.5万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	86.08万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.74万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,380万	89.4万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.24万/㎡
2025年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,580万	82.1万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	91.07万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.89万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	94.39万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.89万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,390万	95.84万/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	97.62万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.9万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	68.22万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.56万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.94万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.52万/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	4,380万	72.79万/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡
2020年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.62万/㎡
2020年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,830万	53.59万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.46万/㎡
2019年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2018年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	45.89万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.82万/㎡
2015年9月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	4,980万	62.14万/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.03万/㎡
2015年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,920万	41.68万/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,090万	45.55万/㎡
2014年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,350万	49.38万/㎡
2013年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,890万	48.03万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.39万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.49万/㎡
2012年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.34万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.31万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.24万/㎡
2011年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.72万/㎡
2010年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.49万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.61万/㎡
2009年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額164,929円。3LDKなら月額148,167円が相場です。

2LDK

164,929円

129,000〜220,000円

3LDK

148,167円

128,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

12件

20〜30万

2件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	175,000円	2,448円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,845円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,740円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,518円/㎡
2022年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	220,000円	3,014円/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,075円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,931円/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,901円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,075円/㎡
2018年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,308円/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,168円/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	170,000円	2,378円/㎡
2016年8月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	1,998円/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,181円/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,454円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,631円/㎡
2015年1月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	178,000円	2,438円/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,886円/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,181円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,181円/㎡
2014年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,284円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	165,000円	2,432円/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,329円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,432円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,181円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	160,000円	2,541円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。