クリオ藤沢七番館

神奈川県藤沢市藤沢541-19 | 築28年 | 111戸

推定相場

クリオ藤沢七番館

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2025年は78.8万/㎡へ、16年間で75.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2020年には125,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.8万円/㎡

レンジ

61.3〜102.2万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.392

代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・39件）で、平均4,086万円です。4LDKが最も高く平均5,357万円、2LDKは平均4,086万円です。

2LDK

39件

4,086万

2SLDK

2件

4,771万

3LDK

27件

4,568万

4LDK

6件

5,357万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	39件	4,086万	3,008万	5,453万
2SLDK	2件	4,771万	4,637万	4,904万
3LDK	27件	4,568万	3,672万	5,300万
4LDK	6件	5,357万	4,374万	6,301万

階数別の㎡単価

1-5階

63.9万/㎡

19件

6-10階

51.8万/㎡

31件

11-20階

54.2万/㎡

25件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市藤沢541-19
築年月	1998年7月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	111戸
専有面積	52.97m² ～ 76.27m²
分譲会社	明和地所
施工会社	岩崎工務店
管理会社	明和地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩4分

学区情報

小学校

藤沢小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ藤沢七番館	1998	111戸	88.2万	4,680万
パークノヴァ藤沢	1997	64戸	88.8万	4,580万
藤和シティホームズ藤沢ウイングス	1998	70戸	71.5万	3,980万
藤和シティホームズ藤沢ウイングス・シーウイング	1998	35戸	-	-
藤和シティホームズ藤沢ウイングス・スカイウイング	1998	35戸	-	-
ロワール湘南藤沢	2010	45戸	55.4万	4,250万
ライオンズマンション湘南藤沢	1989	48戸	52.2万	2,980万
ライオンズマンション湘南藤沢第２	1989	48戸	41.4万	990万
パークホームズ藤沢セントラルアリーナ	2012	53戸	107.5万	6,598万
クセニア	1990	16戸	26.0万	540万
ライオンズプラザ湘南藤沢	2000	121戸	77.6万	3,898万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	58.2万	52.3万	51.8万	55.6万	69.9万	63.3万	63.5万	78.8万
3LDK	-	51.9万	-	-	-	70.8万	73.9万	-
2SLDK	-	49.2万	-	-	-	-	75.4万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 75 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.32万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.8万/㎡
2025年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.03万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.19万/㎡
2025年3月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	4,498万	84.78万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.01万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	88.21万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.67万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.39万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	76.67万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.93万/㎡
2024年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,370万	63.52万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	4,480万	75.43万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.82万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.28万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,880万	81.04万/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,290万	80.33万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	59.54万/㎡
2021年6月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,340万	56.91万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,200万	55.57万/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,880万	50.88万/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,150万	54.16万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.93万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.59万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.4万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,990万	51.41万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,300万	43.07万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.22万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,880万	48.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	3,750万	49.17万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.6万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.08万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.38万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,000万	51.59万/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.88万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.97万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,500万	46.33万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.84万/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,600万	56.56万/㎡
2015年12月	13〜14階	4LDK	75㎡〜	4,280万	56.12万/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.44万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.54万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.4万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,799万	48.61万/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.8万/㎡
2014年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.24万/㎡
2014年12月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	2,950万	55.24万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,190万	49.03万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額120,286円。3LDKなら月額140,917円が相場です。

2LDK

120,286円

115,000〜125,000円

3LDK

140,917円

127,500〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

3件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,340円/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,132円/㎡
2018年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,153円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,153円/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,305円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,428円/㎡
2017年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,228円/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,340円/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,243円/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	127,500円	2,054円/㎡
2015年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,094円/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,998円/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。