ナイスアーバン藤沢
神奈川県藤沢市藤沢931 | 築30年 | 38戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201520162021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の44万/㎡から2026年は68.7万/㎡へ、11年間で56.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
77.0〜128.3万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.748
補正係数 ×1.748
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均3,992万円です。2LDKが最も高く平均4,113万円、3LDKは平均3,992万円です。
2LDK
4,113万
5件
3LDK
3,992万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,113万 | 3,614万 | 4,780万 |
| 3LDK | 17件 | 3,992万 | 2,915万 | 4,695万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
59万/㎡
4-7階
10件
58.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市藤沢931 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年1月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 54.89m² ～ 64.30m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
藤沢小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバン藤沢 | 1996 | 38戸 | 68.7万 | 3,950万 |
| 藤和シティホームズ藤沢弐番館 | 1997 | 62戸 | 59.2万 | 4,290万 |
| サージュ藤沢 | 1990 | 39戸 | 63.7万 | 5,890万 |
| ハマハイツ藤沢 | 1982 | 25戸 | 60.3万 | 3,890万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢 | 1989 | 48戸 | 52.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション湘南藤沢第２ | 1989 | 48戸 | 41.4万 | 990万 |
| クセニア | 1990 | 16戸 | 26.0万 | 540万 |
| 湘南藤沢ミッドレジデンス | 2012 | 54戸 | 92.0万 | 6,680万 |
| クリオ藤沢弐番館 | 1991 | 52戸 | 55.0万 | 2,480万 |
| バウス藤沢 | 2024 | 112戸 | 113.9万 | 7,480万 |
| 藤和シティホームズ藤沢ウイングス | 1998 | 70戸 | 71.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 60.5万 | 59.4万 | 83.1万 | - |
| 3LDK | 44.0万 | 57.4万 | 49.8万 | 64.8万 | 76.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,950万 | 68.7万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 83.14万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,590万 | 82.68万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,400万 | 61.24万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,090万 | 71.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 57.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,630万 | 40.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,699万 | 46.94万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,799万 | 48.68万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.61万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 39.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。