アブニール湘南辻堂

神奈川県藤沢市羽鳥1丁目5-19 | 築28年 | 31戸

推定相場

アブニール湘南辻堂

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20122018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の36.1万/㎡から2024年は50.1万/㎡へ、12年間で38.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.5万円/㎡

レンジ

50.6〜68.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.013

代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・29件）で、平均3,405万円です。4LDKが最も高く平均4,072万円、3LDKは平均3,405万円です。

2SLDK

2件

3,493万

3LDK

29件

3,405万

4LDK

7件

4,072万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	3,493万	3,374万	3,612万
3LDK	29件	3,405万	2,394万	4,268万
4LDK	7件	4,072万	3,855万	4,551万

階数別の㎡単価

1-3階

43.7万/㎡

8件

4-7階

38万/㎡

32件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市羽鳥1丁目5-19
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	31戸
専有面積	71.40m² ～ 89.45m²
分譲会社	共益地所
施工会社	青木建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩14分

学区情報

小学校

明治小学校

中学校

藤沢市立明治中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アブニール湘南辻堂	1998	31戸	45.5万	3,290万
ビッグヴァン湘南辻堂	1992	20戸	43.4万	2,180万
アイディーコート湘南辻堂	2012	50戸	61.4万	5,180万
クリオ辻堂弐番館	2000	59戸	64.2万	4,980万
アールブラン湘南辻堂	2025	69戸	87.3万	5,980万
グランテム湘南辻堂	2001	18戸	66.5万	4,450万
ミオカステーロ辻堂	2007	25戸	56.2万	3,730万
藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション	1986	27戸	35.5万	1,780万
辻堂パークホームズ	1982	27戸	46.2万	2,990万
アエラス辻堂サウスウイング	1992	66戸	41.6万	3,980万
フェリズ湘南辻堂ラクレアーレ	2006	73戸	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	36.0万	-	36.2万	-	40.2万	43.6万	38.2万	50.5万
2SLDK	-	-	35.7万	-	-	-	-	48.3万
4LDK	-	-	36.5万	33.8万	33.8万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.55万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.7万/㎡
2024年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,490万	48.25万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,790万	52.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.85万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.02万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,299万	32.2万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.69万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	45.55万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.32万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.48万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.28万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.52万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.29万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,390万	46.93万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.52万/㎡
2021年5月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.74万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.67万/㎡
2021年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2020年10月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.83万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,870万	40.2万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.92万/㎡
2019年6月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,580万	35.67万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.96万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.54万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.51万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.92万/㎡
2019年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,080万	34.96万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.88万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.94万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2015年8月	低層	1SLDK	70㎡〜	2,180万	30.38万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.54万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,450万	34.32万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。