アエラス辻堂
神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1 | 築34年 | 67戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2017201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.5万/㎡から2026年は60.1万/㎡へ、9年間で55.8%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の97,250円から2020年には115,000円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
41.4〜62.2万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 66.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,135万円です。4LDKが最も高く平均4,767万円、2SLDKは平均3,590万円です。
2SLDK
3,590万
2件
3LDK
4,135万
19件
4LDK
4,767万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,590万 | 3,590万 | 3,590万 |
| 3LDK | 19件 | 4,135万 | 3,269万 | 4,968万 |
| 4LDK | 4件 | 4,767万 | 4,144万 | 5,345万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.6万円で、1-5階（42.5万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
12件
42.5万/㎡
6-10階
13件
44.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市羽鳥3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.28m² ～ 118.22m² |
| 分譲会社 | 辻堂製作所 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
藤沢市立羽鳥小学校
中学校
藤沢市立明治中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アエラス辻堂 | 1992 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| アエラス辻堂サウスウイング | 1992 | 66戸 | 41.6万 | 3,980万 |
| サニーパレス辻堂 | 1985 | 17戸 | 35.7万 | 1,870万 |
| 辻堂パークホームズ | 1982 | 27戸 | 46.2万 | 2,990万 |
| ルピナス辻堂 | 1997 | 29戸 | 53.0万 | 3,898万 |
| アドリーム辻堂 | 1999 | 27戸 | 63.6万 | 4,380万 |
| パークハウス湘南辻堂 | 2003 | 49戸 | 70.0万 | 5,280万 |
| 日榮ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| 日栄ハイム辻堂 | 1983 | 15戸 | 24.6万 | 1,450万 |
| 藤沢羽鳥ダイヤモンドマンション | 1986 | 27戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| クリオレジダンス湘南辻堂 | 2002 | 153戸 | 70.5万 | 7,480万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.9万 | 42.1万 | 50.1万 | 53.3万 | 55.5万 | 60.0万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.9万 | 41.6万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.61万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,890万 | 33.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.27万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 49.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 51.29万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,280万 | 28万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 52.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 48.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,690万 | 31.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,799万 | 57.32万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 36.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.72万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,699万 | 55.81万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,990万 | 31.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,270万 | 34.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.47万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.35万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の84%）で、平均月額106,524円。4LDKなら月額198,750円が相場です。
3LDK
97,000〜145,000円
106,524円
4LDK
195,000〜200,000円
198,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
16件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
20〜30万
3件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 195,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 138,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,479円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 200,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,589円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,589円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。