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藤沢立石ハイツ

神奈川県藤沢市立石1丁目19 | 築52年 | 192戸

推定相場
藤沢立石ハイツ
最新データ
2025年7月
売買115件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）を7.7%上回って、藤沢市全体の平均（48.4万円）より51.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は20.5万/㎡へ、12年間で72.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,000円から2020年には65,000円へ、17.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.7万円/㎡
レンジ
36.6〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.830
代表面積 62.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 610件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・74件）で、平均1,360万円です。4LDKが最も高く平均1,468万円、4DKは平均809万円です。
2LDK
27件
1,236万
3DK
6件
819万
3LDK
74件
1,360万
4DK
4件
809万
4LDK
3件
1,468万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 27件 1,236万 588万 1,741万
3DK 6件 819万 712万 1,005万
3LDK 74件 1,360万 480万 1,896万
4DK 4件 809万 710万 871万
4LDK 3件 1,468万 1,109万 2,057万

階数別の㎡単価

1-2階
18.7万/㎡
35件
3階以上
14.4万/㎡
80件

物件概要

所在地神奈川県藤沢市立石1丁目19
築年月1974年3月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数192戸
専有面積58.09m² ～ 97.73m²
分譲会社日本新都市開発
施工会社安藤建設
管理会社ホームライフ管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
徒歩12分
🚉
善行駅
小田急江ノ島線
徒歩13分

学区情報

小学校
俣野小学校
中学校
大清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤沢立石ハイツ 1974 192戸 23.7万 1,490万
藤沢立石ハイツＢ棟 1974 192戸 25.1万 1,580万
藤沢立石ハイツＡ棟 1974 192戸 20.7万 1,490万
藤沢立石ハイツＥ棟 1974 192戸 20.6万 1,480万
藤沢立石ハイツＣ棟 1974 192戸 7.9万 480万
藤沢立石ハイツＧ棟 1974 192戸 25.1万 1,580万
藤沢立石ハイツＦ棟 1974 20戸 19.3万 1,390万
クリオ藤沢善行参番館 1994 17戸 30.3万 1,980万
藤沢善行パークホームズ 1991 17戸 42.9万 2,490万
シーダム藤沢善行 1995 67戸 35.8万 2,150万
クリオ藤沢善行弐番館 1994 49戸 19.7万 1,090万

売買データ分析（115件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が54件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
54件
1,000〜2,000万
61件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.9万 - 17.3万 17.1万 21.1万 21.9万 19.5万 20.5万
2LDK 12.8万 9.2万 7.2万 17.0万 24.4万 24.6万 - -
3DK - 10.1万 - 9.5万 - - - -
4LDK 9.2万 - - 16.3万 - - - -
全 115 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,490万 23.68万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.12万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.94万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.72万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.8万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.33万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,390万 20.08万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,495万 20.79万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,495万 21.6万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,495万 21.6万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.97万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 500万 7.95万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,550万 24.63万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.65万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.72万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 55㎡〜 1,368万 23.55万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,410万 24.28万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.19万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 24.65万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.34万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.1万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.34万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.58万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,390万 23.93万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.63万/㎡
2022年12月 中層 ー 70㎡〜 1,490万 20.72万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.58万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.58万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.69万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,388万 22.96万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 60㎡〜 680万 11.25万/㎡
2021年8月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2021年8月 中層 3DK 60㎡〜 550万 9.09万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.48万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 550万 9.1万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.75万/㎡
2021年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.69万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 780万 12.9万/㎡
2021年5月 高層 4LDK 95㎡〜 1,590万 16.27万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.8万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.49万/㎡
2021年3月 中層 3DK 60㎡〜 600万 9.92万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.69万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 600万 9.54万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.34万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.34万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 60㎡〜 580万 9.22万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額67,857円。3LDKなら月額63,667円が相場です。
2LDK
67,857円
59,000〜79,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
63,667円
59,000〜65,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2020年4月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2019年5月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2019年11月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2019年10月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2018年9月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2018年4月 高層 2LDK 60㎡〜 59,000円 975円/㎡
2018年3月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2017年9月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,075円/㎡
2016年12月 高層 3LDK 60㎡〜 59,000円 976円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,058円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,017円/㎡
2015年2月 中層 2LDK 60㎡〜 64,000円 1,058円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,017円/㎡
2014年8月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,239円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,192円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,255円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,074円/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,032円/㎡
2013年12月 低層 2LDK 60㎡〜 79,000円 1,305円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。