ダイアパレス湘南片瀬山

神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-5 | 築35年 | 41戸

推定相場

ダイアパレス湘南片瀬山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2026年は51.5万/㎡へ、12年間で70.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

2015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の139,000円から2025年には179,000円へ、28.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.2万円/㎡

レンジ

56.4〜94.0万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.281

代表面積 99.86㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均4,537万円です。4LDKが最も高く平均5,084万円、2SLDKは平均4,422万円です。

2SLDK

3件

4,422万

3LDK

19件

4,537万

4LDK

3件

5,084万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,422万	4,380万	4,507万
3LDK	19件	4,537万	3,480万	5,280万
4LDK	3件	5,084万	4,180万	5,879万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（34.8万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

34.8万/㎡

14件

4-7階

36.1万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-5
築年月	1991年2月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	41戸
専有面積	97.00m² ～ 135.40m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩屋不動入口バス停駅

JR唐津線 / 阪神本線

徒歩1分

🚉

柳小路駅

江ノ島電鉄線

徒歩8分

学区情報

小学校

片瀬小学校

中学校

片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス湘南片瀬山	1991	41戸	50.1万	4,999万
ライオンズガーデン湘南片瀬山	1997	61戸	57.1万	3,998万
プランヴェール湘南鵠沼	1996	41戸	62.1万	3,690万
パレステージ鵠沼	2017	28戸	63.0万	3,980万
ライオンズステージ鵠沼	1998	36戸	61.7万	4,480万
レクセルマンション湘南鵠沼	1997	28戸	55.0万	3,180万
コートハウス湘南鵠沼	1990	13戸	40.5万	3,600万
ビッグヴァン湘南鵠沼	1997	23戸	62.9万	3,880万
プレディアンスフォート藤沢鵠沼	2017	27戸	73.6万	3,980万
ニュー鵠沼マンション	1970	22戸	36.3万	990万
プレジール湘南鵠沼	2007	31戸	46.6万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2024	2025	2026
3LDK	28.8万	28.9万	30.9万	35.0万	31.6万	-	43.9万	51.5万
4LDK	-	-	29.4万	-	-	43.2万	31.8万	-
2SLDK	-	-	-	-	32.9万	-	43.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	95㎡〜	4,999万	50.07万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	52.88万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	95㎡〜	3,480万	34.85万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	130㎡〜	4,180万	31.76万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	95㎡〜	5,280万	52.88万/㎡
2025年12月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,380万	43.87万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	95㎡〜	4,380万	43.87万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	130㎡〜	5,680万	43.16万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	105㎡〜	3,350万	31.61万/㎡
2020年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	3,280万	32.85万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	105㎡〜	3,350万	31.61万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	95㎡〜	3,530万	35.36万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	95㎡〜	3,680万	36.86万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	105㎡〜	3,600万	33.96万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,580万	35.85万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,280万	32.85万/㎡
2018年6月	中層	3SLDK	110㎡〜	3,230万	29.36万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	95㎡〜	2,780万	27.93万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	105㎡〜	3,600万	33.96万/㎡
2018年12月	低層	4LDK	135㎡〜	3,980万	29.4万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	95㎡〜	2,880万	28.94万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	95㎡〜	2,950万	29.55万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	2,650万	27.32万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	95㎡〜	2,950万	29.55万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	110㎡〜	3,150万	28.63万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	110㎡〜	3,480万	31.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額177,750円。3LDKなら月額133,500円が相場です。

3SLDK

177,750円

167,000〜185,000円

3LDK

133,500円

130,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

8件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	3SLDK	100㎡〜	179,000円	1,705円/㎡
2024年9月	中層	3SLDK	100㎡〜	169,000円	1,610円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	100㎡〜	167,000円	1,591円/㎡
2020年4月	中層	3SLDK	100㎡〜	185,000円	1,763円/㎡
2020年1月	中層	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2020年10月	中層	3SLDK	110㎡〜	167,000円	1,518円/㎡
2019年7月	中層	3SLDK	110㎡〜	185,000円	1,681円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2017年12月	高層	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,356円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,306円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	95㎡〜	139,000円	1,396円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。