ライオンズガーデン湘南片瀬山

神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-33 | 築29年 | 61戸

推定相場

ライオンズガーデン湘南片瀬山

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092013201620192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.6万/㎡から2024年は51.7万/㎡へ、15年間で13.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.1万円/㎡

レンジ

65.8〜80.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.245

代表面積 68.32㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・31件）で、平均4,705万円です。3LDKが最も高く平均4,705万円、2SLDKは平均3,846万円です。

2SLDK

16件

3,846万

2LDK

2件

4,260万

3LDK

31件

4,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	3,846万	3,245万	4,551万
2LDK	2件	4,260万	4,084万	4,435万
3LDK	31件	4,705万	3,626万	6,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（42.9万円）と比べて6.0万円（+14.0%）高くなっています。

1-5階

42.9万/㎡

42件

6-10階

48.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市片瀬2丁目2-33
築年月	1997年9月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	61戸
専有面積	63.35m² ～ 80.90m²
分譲会社	大京
施工会社	東洋建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

柳小路駅

江ノ島電鉄線

徒歩8分

🚉

辻堂駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩18分

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩25分

学区情報

小学校

藤沢市立片瀬小学校

中学校

藤沢市立片瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン湘南片瀬山	1997	61戸	57.1万	3,998万
ダイアパレス湘南片瀬山	1991	41戸	50.1万	4,999万
プランヴェール湘南鵠沼	1996	41戸	62.1万	3,690万
パレステージ鵠沼	2017	28戸	63.0万	3,980万
レクセルマンション湘南鵠沼	1997	28戸	55.0万	3,180万
ビッグヴァン湘南鵠沼	1997	23戸	62.9万	3,880万
コートハウス湘南鵠沼	1990	13戸	40.5万	3,600万
ライオンズステージ鵠沼	1998	36戸	61.7万	4,480万
プレディアンスフォート藤沢鵠沼	2017	27戸	73.6万	3,980万
プレジール湘南鵠沼	2007	31戸	46.6万	3,480万
ニュー鵠沼マンション	1970	22戸	36.3万	990万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
2SLDK	35.6万	34.9万	-	-	49.3万	45.1万	43.6万	51.7万
3LDK	-	60.3万	49.9万	47.7万	49.2万	44.1万	-	-
2LDK	-	-	-	44.4万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,998万	57.12万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.86万/㎡
2024年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.12万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2020年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,180万	46.55万/㎡
2019年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	45.99万/㎡
2019年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.94万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.2万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,480万	50.94万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.92万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.09万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.49万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.44万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	3,400万	44.38万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	80㎡〜	3,950万	48.83万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	80㎡〜	4,380万	54.15万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.73万/㎡
2016年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.33万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.86万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.39万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.23万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.43万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.45万/㎡
2014年6月	低層	2LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2014年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.39万/㎡
2014年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	34.84万/㎡
2014年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.3万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.7万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.16万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.58万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.62万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.05万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.49万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.27万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	42.05万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.23万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.51万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.26万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.16万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.55万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.49万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.96万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,390万	41.91万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.15万/㎡
2009年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。