カーサ湘南台

神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-7 | 築45年 | 47戸

推定相場

カーサ湘南台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.6万/㎡から2025年は47.4万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2018年には105,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.3万円/㎡

レンジ

23.2〜31.4万円/㎡

市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×0.465

代表面積 71.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・22件）で、平均3,822万円です。4LDKが最も高く平均4,089万円、3LDKは平均3,822万円です。

3LDK

22件

3,822万

4LDK

5件

4,089万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,822万	2,567万	5,418万
4LDK	5件	4,089万	3,084万	4,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.9万円で、4-7階（35.0万円）と比べて2.9万円（+8.3%）高くなっています。

4-7階

35万/㎡

22件

8階以上

37.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市湘南台1丁目12-7
築年月	1981年3月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	58.13m² ～ 100.98m²
分譲会社	中野組
施工会社	中野組
管理会社	中央管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

湘南台駅

小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

湘南台小学校

中学校

湘南台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カーサ湘南台	1981	47戸	47.4万	3,398万
湘南台ニューライフ	1975	30戸	41.3万	2,980万
シティハウス湘南台ステーションコート	2006	123戸	71.7万	5,080万
湘南台駅前分譲共同ビル	1971	70戸	38.2万	2,200万
湘南台フラワーマンション	1979	14戸	37.2万	1,590万
セルアージュ湘南台プルーム	2016	32戸	79.8万	4,380万
ナイスアーバン湘南台	1998	25戸	72.5万	4,780万
クリオ湘南台弐番館	2002	36戸	70.8万	4,980万
グレーシア藤沢湘南台	2015	44戸	69.2万	4,990万
サンクレイドル湘南台ステーションウィズ	2022	31戸	86.7万	5,490万
ライオンズシティ湘南台	2005	41戸	66.5万	3,900万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	30.1万	33.7万	34.6万	39.1万	43.5万	39.0万	36.8万	47.4万
4LDK	29.1万	-	-	-	-	-	35.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	47.36万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.57万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.02万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.02万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.25万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.67万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.25万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.92万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	100㎡〜	3,880万	38.63万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.31万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.88万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,690万	51.43万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.65万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.65万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,940万	33.38万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	100㎡〜	2,750万	27.38万/㎡
2015年4月	高層	3SLDK	70㎡〜	3,290万	44.91万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.49万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.64万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.67万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.68万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	100㎡〜	2,950万	29.37万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,060万	28.71万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.67万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.62万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.74万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額100,250円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

100,250円

90,000〜120,000円

3LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,524円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,705円/㎡
2017年2月	高層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,885円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,529円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,803円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	105,000円	1,529円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,705円/㎡
2014年3月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,578円/㎡
2013年9月	高層	2LDK	70㎡〜	94,000円	1,312円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	70㎡〜	98,000円	1,367円/㎡
2013年10月	高層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,256円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。