ライオンズ湘南台シーズンフォート
神奈川県藤沢市湘南台5丁目4-6 | 築14年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の68.4万/㎡から2023年は78万/㎡へ、7年間で14.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.1万円/㎡
レンジ
75.3〜112.9万円/㎡
市区町村ベースライン 58.7万円/㎡
補正係数 ×1.602
補正係数 ×1.602
代表面積 71.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均6,167万円です。3SLDKが最も高く平均6,562万円、2LDKは平均5,002万円です。
2LDK
5,002万
6件
3LDK
6,167万
7件
3SLDK
6,562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,002万 | 4,644万 | 5,237万 |
| 3LDK | 7件 | 6,167万 | 5,498万 | 7,087万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,562万 | 6,496万 | 6,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.5万円で、1-5階（66.5万円）と比べて6.0万円（+9.0%）高くなっています。
1-5階
5件
66.5万/㎡
11-20階
9件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市湘南台5丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年10月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 54.85m² ～ 73.68m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東海興業 ライト工業JV |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湘南台駅
小田急江ノ島線 / 相鉄いずみ野線 / ブルーライン
学区情報
小学校
六会小学校
中学校
湘南台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ湘南台シーズンフォート | 2012 | 47戸 | 78.0万 | 5,580万 |
| グレーシア藤沢湘南台 | 2015 | 44戸 | 69.2万 | 4,990万 |
| セルアージュ湘南台プルーム | 2016 | 32戸 | 79.8万 | 4,380万 |
| クオス湘南台ステーションイースト | 2020 | 29戸 | 83.5万 | 5,980万 |
| クリオ湘南台弐番館 | 2002 | 36戸 | 70.8万 | 4,980万 |
| 湘南台駅前分譲共同ビル | 1971 | 70戸 | 38.2万 | 2,200万 |
| 湘南台マンション | 1978 | 14戸 | 33.6万 | 1,580万 |
| 古庄マンション | 1976 | - | 18.1万 | 980万 |
| シティハウス湘南台ステーションコート | 2006 | 123戸 | 71.7万 | 5,080万 |
| パークリッジ湘南台 | 1999 | 113戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| 湘南台ニューライフ | 1975 | 30戸 | 41.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.7万 | - | 70.3万 | - | - | 74.6万 | 78.0万 |
| 2LDK | 67.1万 | 66.1万 | - | 64.9万 | 71.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 78.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,630万 | 65.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.31万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 68.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。