オクトピア緑が浜Ｂ棟
神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43 | 築42年 | 25戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2021年は11万/㎡へ、5年間で63.4%下落しています（年平均-12.7%）。直近3年では27.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・6件）で、平均3,005万円です。3LDKが最も高く平均3,815万円、オープンフロアは平均2,043万円です。
３ＬＤＫ
3,049万
2件
オープンフロア
2,043万
2件
3LDK
3,815万
2件
5LDK
3,005万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,049万 | 2,800万 | 3,297万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,043万 | 1,846万 | 2,240万 |
| 3LDK | 2件 | 3,815万 | 3,815万 | 3,815万 |
| 5LDK | 6件 | 3,005万 | 2,338万 | 3,668万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（13.8万円）と比べて16.1万円（+116.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
13.8万/㎡
3階以上
2件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市緑が浜7-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年3月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 82.84m² ～ 173.47m² |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
茅ヶ崎市立汐見台小学校
中学校
茅ヶ崎市立松浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア緑が浜Ｂ棟 | 1984 | 25戸 | 11.0万 | 1,900万 |
| オクトピア緑が浜 | 1984 | 25戸 | 39.0万 | 2,480万 |
| オクトピア緑が浜Ａ棟 | 1984 | 25戸 | 39.0万 | 2,480万 |
| エルマール茅ヶ崎 | 1990 | 24戸 | 30.6万 | 2,980万 |
| オクトピア汐見台 | 1984 | 12戸 | 23.4万 | 1,530万 |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| 汐見台ハイツ | 1981 | 29戸 | 25.3万 | 2,500万 |
| ガーデンハウス茅ヶ崎ロジュマン | 1980 | 15戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| 常盤リゾートマンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎２番館 | 1985 | 94戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎３番館 | 1985 | 94戸 | 25.5万 | 2,390万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | - | 15.1万 | 13.3万 | 11.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 1,900万 | 10.96万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 2,700万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 1,900万 | 10.96万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 1,900万 | 10.96万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 2,980万 | 17.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 5LDK | 170㎡〜 | 2,980万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.94万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。