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クレッセント茅ヶ崎松韻

神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-7 | 築19年 | 87戸

推定相場
クレッセント茅ヶ崎松韻
最新データ
2025年2月
売買47件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.8万円。周辺エリア平均（51.8万円）を53.9%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）を80.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20092012201520212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56.7万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で7.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

31万25万19万13万
2017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は158,333〜162,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.7万円/㎡
レンジ
43.3〜72.1万円/㎡
市区町村ベースライン 48.5万円/㎡
補正係数 ×1.190
代表面積 72.33㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 267件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・25件）で、平均6,553万円です。2SLDKが最も高く平均6,645万円、2LDKは平均4,140万円です。
1SLDK
6件
5,043万
2LDK
10件
4,140万
2SLDK
5件
6,645万
3LDK
25件
6,553万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 5,043万 3,871万 6,341万
2LDK 10件 4,140万 3,280万 6,285万
2SLDK 5件 6,645万 5,410万 7,582万
3LDK 25件 6,553万 4,757万 8,489万

物件概要

所在地神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2-7
築年月2007年3月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数87戸
専有面積55.28m² ～ 100.22m²
分譲会社モリモト
施工会社三井住友建設
管理会社モリモトクオリティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茅ケ崎駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線
徒歩7分

学区情報

小学校
茅ヶ崎小学校
中学校
第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレッセント茅ヶ崎松韻 2007 87戸 79.8万 7,200万
サザンマンションA 1964 23戸 23.2万 790万
サザンマンションB 1964 12戸 25.2万 850万
クリオ茅ヶ崎中海岸壱番館 2001 23戸 47.6万 3,980万
クリオ茅ヶ崎中海岸 2015 40戸 96.5万 5,680万
ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り 2014 27戸 77.3万 5,380万
ライオンズプラザ湘南茅ケ崎 1995 48戸 75.7万 5,280万
コージーコート茅ヶ崎 2018 31戸 88.4万 5,480万
マンション茅ヶ崎 1970 64戸 47.3万 2,580万
セルアージュ茅ヶ崎シェリール 2020 31戸 97.8万 4,680万
ビューシャトル茅ヶ崎 1998 9戸 49.8万 2,780万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172021202320242025
2LDK - - - - 45.4万 70.8万 65.6万 54.6万
3LDK 52.8万 61.8万 62.3万 66.2万 - 74.1万 - -
1SLDK 43.7万 39.4万 - - - 64.0万 - -
2SLDK 53.1万 50.9万 49.3万 - 77.7万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 - 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.52万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 53.52万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56.78万/㎡
2025年11月 中層 4LDK 90㎡〜 7,200万 79.75万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 100㎡〜 6,470万 64.56万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,200万 68.53万/㎡
2024年1月 中層 2LDK 100㎡〜 6,930万 69.15万/㎡
2024年10月 - 2LDK 60㎡〜 3,680万 60.05万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.89万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 76.18万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,480万 76.18万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 4,290万 70万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,390万 71.63万/㎡
2023年10月 低層 1SLDK 70㎡〜 4,680万 64.05万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,780万 45.36万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 5,180万 77.74万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.18万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.73万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.58万/㎡
2016年4月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,080万 49.26万/㎡
2016年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.6万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.6万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.96万/㎡
2015年7月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,490万 36.71万/㎡
2015年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 2,850万 42.02万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.6万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.96万/㎡
2015年10月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,480万 50.88万/㎡
2014年9月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,400万 53.12万/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 75㎡〜 3,680万 48.01万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 85㎡〜 4,500万 52.9万/㎡
2014年3月 高層 3LDK 85㎡〜 4,880万 57.37万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.01万/㎡
2014年12月 低層 1SLDK 75㎡〜 3,080万 40.19万/㎡
2014年12月 低層 2SLDK 80㎡〜 4,400万 53.12万/㎡
2014年10月 低層 1SLDK 75㎡〜 3,280万 42.8万/㎡
2013年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,400万 47.01万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 3,680万 48.01万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.47万/㎡
2012年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,790万 67.74万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.96万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.93万/㎡
2011年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,750万 51.85万/㎡
2010年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.72万/㎡
2010年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,900万 53.93万/㎡
2009年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.41万/㎡
2009年2月 中層 3LDK 85㎡〜 4,850万 57.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額157,864円。3LDKなら月額220,500円が相場です。
1SLDK
142,000円
140,000〜144,000円
2LDK
157,864円
124,000〜200,000円
3LDK
220,500円
165,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,531円/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 157,000円 2,562円/㎡
2024年10月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,448円/㎡
2023年4月 高層 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,499円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,474円/㎡
2023年2月 高層 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,749円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,774円/㎡
2022年5月 中層 1SLDK 65㎡〜 140,000円 2,062円/㎡
2022年10月 低層 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,489円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,499円/㎡
2021年8月 中層 1SLDK 65㎡〜 144,000円 2,121円/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,284円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,719円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 185,000円 2,705円/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,939円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 124,000円 1,827円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 124,000円 1,813円/㎡
2019年8月 中層 2LDK 65㎡〜 124,000円 1,827円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,033円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,033円/㎡
2019年5月 中層 2LDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2019年5月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,074円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,339円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,210円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,210円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,939円/㎡
2018年11月 高層 2LDK 65㎡〜 200,000円 2,924円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,320円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 70㎡〜 150,000円 2,074円/㎡
2017年1月 低層 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,212円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。