プレシス古淵
神奈川県相模原市南区古淵2丁目3 | 築12年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.4万/㎡から2025年は62.5万/㎡へ、9年間で31.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
3,765万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,765万 | 2,815万 | 4,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-2階（44.9万円）と比べて9.0万円（+20.0%）高くなっています。
1-2階
11件
44.9万/㎡
3階以上
5件
53.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区古淵2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 82.23m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 上滝 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
古淵駅
JR横浜線
学区情報
小学校
相模原市立大野小学校
中学校
相模原市立鵜野森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレシス古淵 | 2014 | 39戸 | 62.5万 | 4,980万 |
| スアイナーカーウ | - | 37戸 | - | - |
| ウィルズスクエアヴェルテックスタワー | 2001 | 97戸 | 69.4万 | 5,580万 |
| サンヴェール古淵 | 1994 | 34戸 | 39.7万 | 2,480万 |
| フローレンスパレス古淵 | 1994 | 47戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| リバティー古淵 | 1999 | 18戸 | 51.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション古淵 | 1993 | 44戸 | 38.3万 | 1,980万 |
| リーフィアレジデンス古淵 | 2024 | 34戸 | - | - |
| グランドメゾン古淵 | 2001 | 89戸 | 61.3万 | 5,699万 |
| アークプラザ古淵 | 1995 | 27戸 | 34.0万 | 2,030万 |
| ドレーヴネスト古淵 | 2002 | 33戸 | 51.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 47.7万 | 41.8万 | 43.8万 | - | 52.7万 | 62.5万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.92万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.75万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.83万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.86万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,099万 | 41.85万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 50.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.4万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。