ドラゴンマンション淵野辺壱番館
神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9 | 築31年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20172018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.8万/㎡から2025年は32.8万/㎡へ、8年間で84.8%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.6万円/㎡
レンジ
27.7〜37.5万円/㎡
市区町村ベースライン 33.5万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 59.75㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 445件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,978万円です。3LDKが最も高く平均1,978万円、3DKは平均1,409万円です。
3DK
1,409万
4件
3LDK
1,978万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,409万 | 1,309万 | 1,704万 |
| 3LDK | 5件 | 1,978万 | 1,420万 | 2,552万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区共和1丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 63.40m² |
| 分譲会社 | ホワイトハウス |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
淵野辺駅
JR横浜線
学区情報
小学校
共和小学校
中学校
共和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドラゴンマンション淵野辺壱番館 | 1995 | 16戸 | 32.8万 | 1,880万 |
| ライオンズヴィアーレ淵野辺 | 2004 | 51戸 | 39.1万 | 2,380万 |
| ナイスパークステイツ淵野辺 | 2000 | 132戸 | 39.5万 | 2,990万 |
| スガハイム２共和 | 1990 | 18戸 | 31.6万 | 1,698万 |
| ベルコート共和 | 1990 | 9戸 | 11.8万 | 180万 |
| ダイアパレス淵野辺 | 1989 | 23戸 | 19.4万 | 330万 |
| ルネサンス淵野辺マナーハウス | 2009 | - | - | - |
| モアグランデ淵野辺タワー | 2006 | 25戸 | 45.8万 | 3,480万 |
| ライオンズマンション鹿沼公園 | 1993 | 34戸 | 36.2万 | 1,880万 |
| プレステージ淵野辺 | 1999 | 30戸 | 38.7万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション淵野辺鹿沼公園 | 1987 | 30戸 | 37.0万 | 1,980万 |
相模原市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,416円 | 2,145 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,134円 | 587 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,547円 | 371 |
| 2LDK | 9.4万円 | 1,770円 | 480 |
| 3LDK+ | 8.1万円 | 1,463円 | 293 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 18.1万 | 39.3万 | 36.1万 | 32.8万 |
| 3DK | 17.8万 | 19.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 36.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.1万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 17.75万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,060万 | 17.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。