藤和ハイタウン久里浜

神奈川県横須賀市久里浜2丁目23-10 | 築32年 | 123戸

推定相場

藤和ハイタウン久里浜

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2026年は39.1万/㎡へ、13年間で75.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.0万円/㎡

レンジ

20.0〜30.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.1万円/㎡
補正係数 ×0.859

代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 440件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・27件）で、平均2,189万円です。3LDKが最も高く平均2,189万円、2SDKは平均1,809万円です。

2SDK

5件

1,809万

3LDK

27件

2,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	1,809万	1,515万	2,136万
3LDK	27件	2,189万	1,482万	2,845万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.1万円で、1-3階（27.9万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.9万/㎡

8件

4-7階

34.1万/㎡

18件

8階以上

28.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市久里浜2丁目23-10
築年月	1994年3月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	123戸
専有面積	56.67m² ～ 67.07m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	鹿島建設伊藤忠商事
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

久里浜駅

JR横須賀線

徒歩9分

学区情報

小学校

神明小学校

中学校

久里浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ハイタウン久里浜	1994	123戸	39.1万	2,350万
ナイスアーバン久里浜	2006	65戸	36.2万	2,650万
ライオンズマンション久里浜	1986	25戸	15.0万	780万
藤和ハイタウン	1994	123戸	36.5万	2,190万
藤和久里浜コープ	1986	56戸	37.3万	2,288万
ライオンズタワー久里浜	1995	61戸	30.0万	1,880万
ハイネス久里浜	1981	141戸	35.4万	2,180万
ライオンズマンション久里浜第２	1990	15戸	25.6万	1,690万
ルネ久里浜オールデイズ	2005	122戸	44.5万	3,580万
ケーユービル	1975	-	-	-
インテーク久里浜	1988	51戸	21.5万	2,090万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
3LDK	28.1万	25.1万	-	27.5万	27.3万	49.6万	46.4万	39.1万
2SDK	-	-	27.9万	24.7万	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.12万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.11万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.61万/㎡
2022年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.61万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.34万/㎡
2020年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,650万	27.47万/㎡
2020年6月	1〜2階	2SDK	55㎡〜	1,400万	24.71万/㎡
2019年10月	9〜10階	2SDK	55㎡〜	1,580万	27.89万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,510万	25.14万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.3万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.54万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.53万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.8万/㎡
2016年9月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,780万	31.41万/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.46万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.46万/㎡
2016年6月	5〜6階	2SDK	55㎡〜	1,590万	28.06万/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,950万	32.46万/㎡
2016年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.3万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,840万	30.63万/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.12万/㎡
2015年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,330万	38.79万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.63万/㎡
2015年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.31万/㎡
2015年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.46万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.13万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,190万	36.46万/㎡
2014年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.64万/㎡
2014年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.63万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,930万	32.13万/㎡
2013年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.98万/㎡
2013年6月	7〜8階	2SDK	55㎡〜	1,390万	24.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,429円。

3LDK

120,429円

98,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,864円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,087円/㎡
2016年3月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	98,000円	1,791円/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,193円/㎡
2015年8月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,193円/㎡
2014年4月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,193円/㎡
2013年10月	9〜10階	3LDK	50㎡〜	120,000円	2,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。