ナイスアーバンステイツ鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目17-27 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45.9万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で44.6%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.2万円/㎡
レンジ
62.2〜84.2万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.383
補正係数 ×1.383
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・25件）で、平均4,373万円です。4LDKが最も高く平均4,719万円、3LDKは平均4,373万円です。
2SLDK
4,675万
3件
3LDK
4,373万
25件
4LDK
4,719万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,675万 | 4,206万 | 5,105万 |
| 3LDK | 25件 | 4,373万 | 3,690万 | 5,004万 |
| 4LDK | 4件 | 4,719万 | 4,459万 | 4,974万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
59.2万/㎡
4-7階
14件
54.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央2丁目17-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-05（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 56.20m² ～ 89.09m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立鶴見小学校
中学校
横浜市立鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスアーバンステイツ鶴見中央 | 2002 | 64戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラス | 2014 | 180戸 | 106.2万 | 7,280万 |
| エンゼルハイム鶴見第１０ | 1985 | 46戸 | 62.6万 | 4,490万 |
| シーガル鶴見 | 1989 | 99戸 | 37.5万 | 840万 |
| 鶴見マンション | 1968 | 16戸 | 30.2万 | 1,380万 |
| ガーラヴィスタ横浜鶴見 | 2024 | 64戸 | - | - |
| 鶴見ダイカンプラザ | 1984 | 120戸 | 55.8万 | 1,380万 |
| 東急ドエルアルス鶴見 | 1997 | 37戸 | 81.4万 | 5,180万 |
| ジョイフル一番館鶴見中央 | 1998 | 11戸 | 68.3万 | 4,499万 |
| ライオンズマンション鶴見中央 | 1990 | 73戸 | 51.9万 | 2,100万 |
| サングレイス鶴見 | 2001 | 50戸 | 79.8万 | 6,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 63.82㎡ | 86万円 | 3LDK | - | 西 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 46.7万 | 51.9万 | 60.4万 | 62.0万 | 73.2万 | 66.3万 | 66.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 63.1万 | 55.3万 | - | - | - |
| 4LDK | 43.0万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 66.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,990万 | 78.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 79.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.53万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 70.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 73.49万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.06万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.53万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 60.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.6万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.99万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.54万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.43万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.77万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.34万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.7万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.92万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.27万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 42.52万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。