ロワール鶴見中央
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-15 | 築27年 | 48戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20102014201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.1万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、16年間で83.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の94,333円から2024年には121,250円へ、28.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.8万円/㎡
レンジ
55.6〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 52.9万円/㎡
補正係数 ×1.168
補正係数 ×1.168
代表面積 64.64㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均4,303万円です。1SLDKが最も高く平均5,166万円、2LDKは平均4,303万円です。
1SLDK
5,166万
2件
2LDK
4,303万
9件
3LDK
4,984万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,166万 | 5,166万 | 5,166万 |
| 2LDK | 9件 | 4,303万 | 4,086万 | 4,603万 |
| 3LDK | 8件 | 4,984万 | 3,703万 | 5,980万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
56.8万/㎡
6-10階
7件
52.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 83.86m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 山岸建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール鶴見中央 | 1999 | 48戸 | 93.7万 | 5,980万 |
| エミネンスＮＳ鶴見 | 1994 | 24戸 | 51.5万 | 2,980万 |
| エルズ鶴見シティフロント | 2001 | 29戸 | 66.1万 | 3,780万 |
| ナイスパークフロンテージ鶴見中央 | 2002 | 38戸 | 68.6万 | 4,280万 |
| セントラルハイム２ | 1994 | 31戸 | 48.7万 | 2,130万 |
| 正木屋マンション | 1976 | 54戸 | 50.5万 | 2,580万 |
| シーアイマンション鶴見 | 1991 | 172戸 | 62.6万 | 1,250万 |
| モナークマンション鶴見 | 1984 | 100戸 | 68.5万 | 3,690万 |
| 鶴見ダイカンプラザ | 1984 | 120戸 | 55.8万 | 1,380万 |
| サングレイス鶴見 | 2001 | 50戸 | 79.8万 | 6,180万 |
| クリオ横濱鶴見セントラルマークス | 2025 | 41戸 | 142.8万 | 9,280万 |
横浜市鶴見区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 3,571円 | 2,019 |
| 1DK/1LDK | 11.6万円 | 3,143円 | 757 |
| 2K/2DK | 7.8万円 | 2,091円 | 361 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,558円 | 310 |
| 3LDK+ | 13.7万円 | 2,129円 | 159 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 46.1万 | 48.4万 | - | 55.8万 | - | - | 93.7万 |
| 2LDK | - | 47.7万 | - | 55.0万 | - | 74.1万 | 74.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.68万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 55.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,550万 | 55.61万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.89万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 44.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,920万 | 52.16万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.65万/㎡ |
| 2013年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.42万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.07万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.75万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の41%）で、平均月額115,889円。2LDKなら月額149,250円が相場です。
1K
75,000〜85,000円
80,667円
1DK
80,000〜85,000円
82,500円
2DK
90,000〜140,000円
115,889円
2LDK
146,000〜156,000円
149,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,197円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,744円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 156,000円 | 2,476円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,119円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,584円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜11階 | 1K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 149,000円 | 2,365円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 146,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 98,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。