諏訪坂ハイツ
神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15-1 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2024年は20万/㎡へ、11年間で26.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の79,000円から2021年には73,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・8件）で、平均859万円です。2LDKが最も高く平均1,595万円、1LDKは平均859万円です。
1R
866万
2件
1DK
1,044万
3件
1LDK
859万
8件
2DK
1,174万
3件
2LDK
1,595万
2件
3K
1,214万
4件
3DK
979万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 866万 | 834万 | 897万 |
| 1DK | 3件 | 1,044万 | 929万 | 1,127万 |
| 1LDK | 8件 | 859万 | 646万 | 1,034万 |
| 2DK | 3件 | 1,174万 | 684万 | 1,419万 |
| 2LDK | 2件 | 1,595万 | 1,460万 | 1,729万 |
| 3K | 4件 | 1,214万 | 1,013万 | 1,594万 |
| 3DK | 2件 | 979万 | 931万 | 1,026万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区寺谷2丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 38.10m² ～ 49.53m² |
| 分譲会社 | 和興開発 |
| 施工会社 | 富山建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
京急鶴見駅
京急本線
学区情報
小学校
豊岡小学校
中学校
豊岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪坂ハイツ | 1974 | 30戸 | 20.7万 | 940万 |
| 東寺尾マンション | 1971 | 74戸 | 22.7万 | 1,300万 |
| 鶴見マンション | 1968 | 12戸 | 29.8万 | 910万 |
| ヴォアール鶴見寺谷 | 2008 | 31戸 | 76.3万 | 3,120万 |
| レジェイド横濱鶴見 | 2016 | 46戸 | 80.2万 | 5,680万 |
| アリュール鶴見寺谷 | 2003 | 69戸 | 62.6万 | 5,280万 |
| リブゼ鶴見 | 1994 | 18戸 | 67.3万 | 3,390万 |
| ナイスアーバン鶴見佃野町 | 1996 | 14戸 | 63.9万 | 3,590万 |
| 鶴見寺谷マンション | 1970 | 15戸 | 26.1万 | 1,050万 |
| クリオ鶴見東寺尾壱番館 | 1998 | 22戸 | 57.0万 | 4,299万 |
| ヒカリコーポ | 1981 | 7戸 | 30.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 15.4万 | 21.6万 | 18.2万 | 24.7万 | - | 20.0万 |
| 1DK | - | 22.2万 | - | 21.7万 | - | - | - | - |
| 2DK | 23.9万 | 12.7万 | - | - | - | - | - | - |
| 3K | 24.2万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 940万 | 20.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.67万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 950万 | 24.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 700万 | 18.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 850万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 790万 | 18.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 750万 | 15.38万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 540万 | 12.73万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 850万 | 20.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 890万 | 23.36万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 24.51万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 26.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 23.11万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 730万 | 14.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 500万 | 11.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 780万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 680万 | 13.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額69,000円。
1DK
69,000〜69,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,824円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。