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ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー

神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目20-1 | 築14年 | 155戸

推定相場
ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー
最新データ
2026年3月
売買104件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.8万円。周辺エリア平均（48.9万円）を46.7%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を41.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.6万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、13年間で41.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2022年には170,000円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・85件）で、平均4,155万円です。4LDKが最も高く平均4,337万円、2SLDKは平均3,507万円です。
2SLDK
6件
3,507万
2LDK
7件
3,582万
3LDK
85件
4,155万
3SLDK
3件
3,817万
4LDK
2件
4,337万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 3,507万 3,316万 3,633万
2LDK 7件 3,582万 3,450万 3,891万
3LDK 85件 4,155万 3,425万 5,201万
3SLDK 3件 3,817万 3,568万 4,210万
4LDK 2件 4,337万 4,337万 4,337万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.1万円で、1-3階（51.0万円）と比べて4.1万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
51万/㎡
41件
4-7階
55.1万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区下野谷町1丁目20-1
築年月2012年2月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数155戸
専有面積55.84m² ～ 73.39m²
分譲会社東新住販 ヤマウラ企画開発
施工会社風越建設 ヤマウラ
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京急本線
徒歩13分
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鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
徒歩14分

学区情報

小学校
下野谷小学校
中学校
潮田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴィスタシア横浜鶴見パークアヴェニュー 2012 155戸 71.8万 5,100万
ラポール鶴見 1980 38戸 47.2万 2,790万
ローズハイツ鶴見 1978 49戸 47.0万 3,100万
セントレジアス鶴見 2003 38戸 41.2万 4,190万
日商岩井鶴見マンション 1977 269戸 61.5万 3,790万
サンライズ鶴見 1988 35戸 49.6万 3,480万
クリオレジダンス横浜鶴見 2000 175戸 47.7万 4,980万
クリオレジダンス横浜鶴見サウスウイング 2000 89戸 - -
ダイアパレス鶴見並木通り 2001 29戸 45.7万 3,480万
エンゼルハイムリバーサイド鶴見本町通 2000 32戸 58.4万 3,780万
ノブレス横濱鶴見ミッドパーク 2025 59戸 109.3万 7,499万

売買データ分析（104件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
82件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 51.9万 51.0万 56.0万 61.2万 63.7万 65.9万 57.7万 71.8万
2SLDK - - 60.6万 - 65.2万 - - -
2LDK - - 54.0万 65.2万 - - - -
3SLDK 50.8万 - - - - - - -
全 104 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,100万 71.75万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.71万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.67万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.65万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 4,250万 61.63万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.61万/㎡
2023年5月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,750万 67.16万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 70.06万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,490万 62.5万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.71万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,680万 65.91万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.06万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.62万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.24万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.02万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,599万 64.46万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.06万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,680万 65.91万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.06万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.05万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 4,100万 57.68万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,280万 62.06万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,850万 55.83万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,850万 55.83万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.18万/㎡
2021年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 3,390万 60.71万/㎡
2021年6月 中層 2SLDK 55㎡〜 3,380万 60.54万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.99万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 54.03万/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.18万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.35万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.95万/㎡
2020年7月 低層 ー 70㎡〜 3,780万 53.18万/㎡
2020年6月 低層 4LDK 70㎡〜 4,280万 58.84万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.24万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.95万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.59万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.18万/㎡
2020年12月 低層 4LDK 70㎡〜 4,280万 58.84万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.18万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 60㎡〜 3,480万 54.03万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 3,290万 49.32万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.96万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.93万/㎡
2019年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 3,380万 47.55万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.99万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.24万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.93万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.55万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.18万/㎡

他 54 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額145,700円。
3LDK
145,700円
119,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
6件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,391円/㎡
2021年7月 高層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,406円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,899円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,391円/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,758円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,173円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,222円/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 112,000円 1,763円/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,173円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,406円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 60㎡〜 139,000円 2,158円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,222円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,218円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,218円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,969円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,829円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,040円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,160円/㎡
2015年11月 低層 3LDK 65㎡〜 119,000円 1,725円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,251円/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。