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ドレッセ美しが丘ヒルズ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52 | 築11年 | 109戸

推定相場
ドレッセ美しが丘ヒルズ
最新データ
2025年8月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.1万円。周辺エリア平均（80.8万円）を69.6%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.6万円）を122.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の92万/㎡から2025年は128.6万/㎡へ、10年間で39.9%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均7,822万円です。4LDKが最も高く平均10,990万円、2SLDKは平均6,767万円です。
2LDK
7件
7,424万
2SLDK
2件
6,767万
3LDK
26件
7,822万
4LDK
2件
10,990万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 7,424万 7,085万 7,742万
2SLDK 2件 6,767万 6,661万 6,873万
3LDK 26件 7,822万 6,353万 12,980万
4LDK 2件 10,990万 9,980万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は117.0万円で、1-5階（93.8万円）と比べて23.2万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
93.8万/㎡
31件
6-10階
117万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +23.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目2-52
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数109戸
専有面積66.57m² ～ 91.05m²
分譲会社東京急行電鉄
施工会社東急建設 東急グリーンシステム
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
たまプラーザ駅
東急田園都市線
徒歩7分
🚉
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
新石川小学校
中学校
山内中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドレッセ美しが丘ヒルズ 2015 109戸 137.1万 12,480万
たまプラーザ美しが丘パークホームズ 1998 27戸 98.6万 6,580万
ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ 2007 9戸 65.9万 5,700万
シーアイコートたまプラーザ 1996 29戸 103.2万 7,590万
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ 2007 20戸 83.9万 7,180万
プラウド美しが丘ヒルサイド 2025 37戸 - -
ライオンズマンション美しが丘の杜 2000 33戸 102.0万 6,980万
クレッセント美しが丘レジデンス 2001 103戸 118.5万 9,480万
ライオンズマンション美しが丘 1997 21戸 79.0万 4,480万
ドレッセたまプラーザプレイス 2026 68戸 - -
たまプラーザレジデンス 2006 17戸 100.4万 5,880万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 92.9万 84.9万 91.3万 88.2万 95.0万 106.4万 110.3万 129.7万
2LDK 93.7万 89.6万 86.6万 - - 98.6万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 75㎡〜 8,980万 119.72万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 90㎡〜 12,980万 142.56万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 80㎡〜 9,980万 120.75万/㎡
2025年4月 高層 4LDK 90㎡〜 12,000万 132.38万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 70㎡〜 8,760万 119.42万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 90㎡〜 12,480万 137.07万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 8,280万 110.29万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 75㎡〜 7,980万 104.41万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 75㎡〜 7,680万 98.58万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 75㎡〜 8,280万 108.34万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 70㎡〜 6,980万 95.76万/㎡
2021年7月 低層 3LDK 75㎡〜 6,850万 89.72万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.55万/㎡
2020年7月 高層 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.47万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.91万/㎡
2019年7月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,280万 83.58万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 6,700万 91.34万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 75㎡〜 6,480万 86.24万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 75㎡〜 6,680万 86.58万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 5,990万 79.86万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 75㎡〜 6,900万 88.57万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 6,190万 82.53万/㎡
2018年5月 中層 2LDK 75㎡〜 6,950万 89.21万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 6,280万 89.69万/㎡
2018年3月 高層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.55万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,190万 82.53万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 75㎡〜 7,100万 91.14万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,190万 82.53万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.55万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,990万 93.19万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 75㎡〜 7,300万 93.7万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.55万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 90.95万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 75㎡〜 6,580万 87.73万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 6,480万 92.55万/㎡
2015年7月 高層 3LDK 75㎡〜 7,560万 97.98万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 85.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。