アルスたまプラーザエクスプレイス

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目17-4 | 築22年 | 22戸

推定相場

アルスたまプラーザエクスプレイス

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の80.4万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、16年間で40.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では42.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は198,000〜189,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の89%・24件）で、平均5,266万円です。3LDKが最も高く平均6,922万円、2LDKは平均5,266万円です。

2LDK

24件

5,266万

3LDK

3件

6,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	5,266万	4,242万	7,178万
3LDK	3件	6,922万	6,323万	7,478万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-2階（77.4万円）と比べて9.9万円（+12.8%）高くなっています。

1-2階

77.4万/㎡

18件

3階以上

87.3万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +9.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目17-4
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	22戸
専有面積	44.84m² ～ 81.65m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

美しが丘東小学校

中学校

美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルスたまプラーザエクスプレイス	2004	22戸	112.7万	6,980万
マイキャッスルたまプラーザ３	1998	15戸	78.9万	2,999万
サニーコートたまプラーザ	2005	19戸	122.3万	8,600万
セザール第２たまプラーザ	1993	23戸	75.2万	1,300万
佐々木ビル	1982	10戸	56.2万	1,499万
Ｄ’グランセ美しが丘	2002	19戸	112.2万	9,480万
陽輪台たまプラーザ	1977	20戸	46.2万	1,380万
プレールロヴェ美しが丘	2003	29戸	106.7万	7,780万
美しが丘ソルステージュ	2001	27戸	77.3万	5,980万
陽輪台美しが丘マンション	1978	-	31.8万	980万
ドレッセWISEたまプラーザB棟	2018	278戸	200.7万	13,490万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2LDK	72.3万	71.8万	80.8万	77.7万	79.5万	79.4万	82.2万	112.8万
3LDK	73.5万	73.2万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	7,000万	113万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	112.68万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	65㎡〜	5,680万	82.24万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,080万	71.62万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,198万	73.69万/㎡
2020年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,198万	73.69万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,198万	73.69万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	6,580万	96.9万/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	5,980万	86.58万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.64万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,000万	70.22万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	4,680万	82.15万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	78.78万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.64万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,090万	89.35万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	78.64万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	75.13万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	70㎡〜	4,980万	70.52万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,990万	87.59万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.75万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,600万	80.75万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	5,480万	73.23万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	74.28万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	4,300万	69.42万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	73.49万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	72.32万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額117,333円。3LDKなら月額198,000円が相場です。

1LDK

117,333円

115,000〜122,000円

2LDK

189,000円

189,000〜189,000円

3LDK

198,000円

198,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	2LDK	65㎡〜	189,000円	2,736円/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,721円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,565円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,565円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	65㎡〜	189,000円	2,736円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,841円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。