セザール第２たまプラーザ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目20-17 | 築33年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、10年間で100.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2013201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には58,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,761万円です。2DKが最も高く平均1,761万円、1Kは平均1,300万円です。
1K
1,300万
2件
2DK
1,761万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,300万 | 1,300万 | 1,300万 |
| 2DK | 3件 | 1,761万 | 1,538万 | 1,983万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（48.9万円）と比べて12.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
48.9万/㎡
3階以上
4件
61.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 17.29m² ～ 43.46m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立美しが丘東小学校
中学校
横浜市立美しが丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール第２たまプラーザ | 1993 | 23戸 | 75.2万 | 1,300万 |
| プレールロヴェ美しが丘 | 2003 | 29戸 | 106.7万 | 7,780万 |
| アルスたまプラーザエクスプレイス | 2004 | 22戸 | 112.7万 | 6,980万 |
| 佐々木ビル | 1982 | 10戸 | 56.2万 | 1,499万 |
| ドレッセWISEたまプラーザB棟 | 2018 | 278戸 | 200.7万 | 13,490万 |
| マイキャッスルたまプラーザ３ | 1998 | 15戸 | 78.9万 | 2,999万 |
| サニーコートたまプラーザ | 2005 | 19戸 | 122.3万 | 8,600万 |
| ドレッセWISEたまプラーザC棟 | 2018 | 90戸 | 183.8万 | 13,580万 |
| 陽輪台たまプラーザ | 1977 | 20戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| Ｄ’グランセ美しが丘 | 2002 | 19戸 | 112.2万 | 9,480万 |
| 美しが丘ソルステージュ | 2001 | 27戸 | 77.3万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.19万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,000万 | 58.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 42.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 48.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 648万 | 37.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額97,250円。2LDKなら月額97,250円が相場です。
1K
58,000〜65,000円
60,333円
1LDK
79,000〜88,000円
84,333円
2DK
76,000〜90,000円
83,000円
2LDK
89,000〜100,000円
97,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,608円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,928円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,637円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 76,000円 | 2,227円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。