セザール第２たまプラーザ

神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目20-17 | 築33年 | 23戸

推定相場

セザール第２たまプラーザ

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015202020212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の37.5万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、10年間で100.6%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では53.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2021年には58,000円へ、42.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均1,580万円です。2DKが最も高く平均1,580万円、1Kは平均1,300万円です。

2件

1,300万

2DK

3件

1,580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,300万	1,300万	1,300万
2DK	3件	1,580万	1,380万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.6万円で、1-2階（48.9万円）と比べて12.7万円（+26.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.9万/㎡

3件

3階以上

61.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目20-17
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	17.29m² ～ 43.46m²
分譲会社	セザール
施工会社	新建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

たまプラーザ駅

東急田園都市線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立美しが丘東小学校

中学校

横浜市立美しが丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール第２たまプラーザ	1993	23戸	75.2万	1,300万
プレールロヴェ美しが丘	2003	29戸	106.7万	7,780万
アルスたまプラーザエクスプレイス	2004	22戸	112.7万	6,980万
佐々木ビル	1982	10戸	56.2万	1,499万
ドレッセWISEたまプラーザB棟	2018	278戸	200.7万	13,490万
マイキャッスルたまプラーザ３	1998	15戸	78.9万	2,999万
サニーコートたまプラーザ	2005	19戸	122.3万	8,600万
ドレッセWISEたまプラーザC棟	2018	90戸	183.8万	13,580万
陽輪台たまプラーザ	1977	20戸	46.2万	1,380万
Ｄ’グランセ美しが丘	2002	19戸	112.2万	9,480万
美しが丘ソルステージュ	2001	27戸	77.3万	5,980万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	75.19万/㎡
2025年12月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	75.19万/㎡
2021年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,000万	58.61万/㎡
2020年9月	低層	2DK	30㎡〜	1,380万	42.73万/㎡
2020年6月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	48.92万/㎡
2020年12月	低層	2DK	30㎡〜	1,780万	55.11万/㎡
2015年10月	中層	1R	15㎡〜	648万	37.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の27%）で、平均月額97,250円。2LDKなら月額97,250円が相場です。

60,333円

58,000〜65,000円

1LDK

84,333円

79,000〜88,000円

2DK

83,000円

76,000〜90,000円

2LDK

97,250円

89,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

4件

10〜15万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,613円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2019年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,933円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,315円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,520円/㎡
2019年6月	中層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,579円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	30㎡〜	89,000円	2,608円/㎡
2019年5月	中層	2LDK	35㎡〜	100,000円	2,571円/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,928円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	35㎡〜	100,000円	2,571円/㎡
2016年3月	中層	1R	15㎡〜	73,000円	4,222円/㎡
2015年9月	中層	2DK	30㎡〜	90,000円	2,637円/㎡
2015年12月	中層	2DK	30㎡〜	76,000円	2,227円/㎡
2013年10月	中層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。