ドレッセ青葉台プレエスタ
神奈川県横浜市青葉区榎が丘25-1 | 築15年 | 119戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.3万/㎡から2025年は91.3万/㎡へ、11年間で31.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万27万23万19万
20142016201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の185,000円から2023年には260,000円へ、40.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・47件）で、平均6,465万円です。3LDKが最も高く平均6,465万円、2LDKは平均4,868万円です。
2LDK
4,868万
13件
3LDK
6,465万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 4,868万 | 4,232万 | 6,002万 |
| 3LDK | 47件 | 6,465万 | 5,422万 | 8,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は88.2万円で、1-5階（77.4万円）と比べて10.8万円（+14.0%）高くなっています。
1-5階
54件
77.4万/㎡
6-10階
8件
88.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区榎が丘25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年9月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 62.18m² ～ 88.75m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
榎が丘小学校
中学校
青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ青葉台プレエスタ | 2011 | 119戸 | 91.3万 | 6,980万 |
| ライオンズガーデンテラス青葉台 | 1996 | 27戸 | 66.8万 | 4,280万 |
| セザール第二青葉台 | 1995 | 16戸 | 68.4万 | 3,480万 |
| 藤和青葉台ホームズ | 2002 | 41戸 | 79.6万 | 8,980万 |
| グランフォルム青葉台 | 1990 | 27戸 | 89.7万 | 11,000万 |
| グランフォルム青葉台C | 1990 | 9戸 | - | - |
| クリオ青葉台 | 2016 | 35戸 | 98.8万 | 5,980万 |
| 榎が丘住宅Ｂ棟 | 1967 | 24戸 | 26.9万 | 1,250万 |
| 榎が丘住宅Ａ棟 | 1967 | 24戸 | 32.2万 | 1,499万 |
| 榎が丘住宅 | 1967 | 48戸 | 32.2万 | 1,499万 |
| ユニテ青葉台 | 1981 | 11戸 | 41.5万 | 2,370万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
42件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.7万 | 77.6万 | 85.4万 | 85.9万 | 85.1万 | 81.6万 | 100.1万 | 91.3万 |
| 2LDK | 69.9万 | - | - | - | 75.8万 | 75.8万 | 85.7万 | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.29万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 104.41万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.84万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.28万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,590万 | 86.23万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,130万 | 80.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,430万 | 84.17万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 92.32万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.82万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 80.42万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.92万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 83.48万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,290万 | 99.27万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,330万 | 82.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,990万 | 91.46万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 89.05万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 80.9万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,580万 | 86.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 84.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,390万 | 85.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,790万 | 78.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,790万 | 78.48万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 68.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,420万 | 71.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 67.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 77.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,420万 | 71.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,290万 | 69万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 64.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.12万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,330万 | 81.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,800万 | 74.98万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 77.04万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額221,571円。3SLDKなら月額205,000円が相場です。
3LDK
183,000〜290,000円
221,571円
3SLDK
200,000〜210,000円
205,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 250,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,322円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 290,000円 | 3,287円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,381円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 210,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 185,000円 | 2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。