ライオンズマンション金沢八景第３
神奈川県横浜市金沢区洲崎町4-23 | 築41年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2025年は52万/㎡へ、9年間で45.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では52.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,500円から2020年には78,000円へ、15.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均1,815万円です。2LDKが最も高く平均2,402万円、1Rは平均646万円です。
1R
646万
2件
2LDK
2,402万
3件
3LDK
1,815万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 646万 | 619万 | 673万 |
| 2LDK | 3件 | 2,402万 | 2,154万 | 2,580万 |
| 3LDK | 3件 | 1,815万 | 1,598万 | 2,003万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.1万円で、1-2階（38.8万円）と比べて1.3万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
38.8万/㎡
3階以上
6件
40.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区洲崎町4-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年11月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.17m² ～ 51.94m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立金沢小学校
中学校
横浜市立金沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション金沢八景第３ | 1985 | 39戸 | 50.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション金沢八景第５ | 1986 | 27戸 | 46.6万 | 2,390万 |
| フローレンスパレス金沢八景 | 1997 | 23戸 | 46.9万 | 2,580万 |
| 横浜金沢八景分譲共同ビル | 1969 | 36戸 | 17.8万 | 980万 |
| クリオ金沢八景ベイサイドマリーナ | 2005 | 94戸 | 73.9万 | 5,190万 |
| セルアージュ金沢八景イストワール | 2017 | 30戸 | 77.4万 | 4,980万 |
| トースト金沢八景 | 1999 | 15戸 | 40.2万 | 3,890万 |
| クオス金沢八景シーサイドハウス | 2017 | 25戸 | 62.1万 | 3,880万 |
| 金沢マンション | 1968 | 16戸 | 25.4万 | 1,280万 |
| ホーユウパレス金沢八景 | 1987 | 19戸 | 34.3万 | 1,480万 |
| 金沢八景パークハイツ | 1974 | 63戸 | 33.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 40.0万 | - | 45.1万 | 53.0万 |
| 3LDK | 35.6万 | 29.7万 | - | 35.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,198万 | 45.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 598万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 34.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.05万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.74万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額81,500円。3LDKなら月額86,500円が相場です。
1R
47,000〜55,000円
51,000円
3DK
77,000〜95,000円
81,500円
3LDK
85,000〜88,000円
86,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,829円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,867円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。