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藤和シティホームズ桜木町ベイネクスト

神奈川県横浜市西区花咲町4丁目117 | 築25年 | 37戸

推定相場
藤和シティホームズ桜木町ベイネクスト
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.5万円。周辺エリア平均（103.2万円）を20.6%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を61.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201120152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の59.8万/㎡から2026年は124.5万/㎡へ、15年間で108.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では46.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万
20142015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の124,000円から2021年には158,000円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・30件）で、平均5,517万円です。3LDKが最も高く平均7,235万円、1LDKは平均4,512万円です。
1LDK
5件
4,512万
2LDK
30件
5,517万
3LDK
10件
7,235万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 4,512万 4,024万 5,316万
2LDK 30件 5,517万 4,339万 6,980万
3LDK 10件 7,235万 6,476万 7,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.6万円で、1-5階（74.4万円）と比べて7.2万円（+9.7%）高くなっています。
1-5階
74.4万/㎡
15件
6-10階
81.6万/㎡
30件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区花咲町4丁目117
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数37戸
専有面積46.92m² ～ 66.70m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社東海興業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩6分
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高島町駅
ブルーライン
徒歩8分
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みなとみらい駅
みなとみらい線
徒歩9分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ桜木町ベイネクスト 2001 37戸 124.5万 6,980万
ベイハイツ桜木町 1998 46戸 109.1万 6,880万
グリフィン横浜桜木町七番館 2008 41戸 84.4万 1,850万
グリフィン横浜桜木町弐番館 2002 45戸 86.8万 1,750万
グランシティ桜木町２ユーロパークス 2003 48戸 91.0万 5,280万
藤和シティホームズ桜木町 2000 57戸 124.5万 6,980万
セジョリ横浜みなとみらい 2005 44戸 117.6万 5,980万
ストーク桜木町 1985 38戸 73.4万 2,150万
グリフィン横浜桜木町十番館 2009 41戸 109.8万 2,200万
グリフィン横浜・桜木町拾壱番館 2009 31戸 77.9万 1,850万
グリフィン横浜桜木町伍番館 2005 31戸 82.2万 1,900万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 66.8万 61.9万 73.8万 83.8万 86.4万 85.0万 113.8万 124.5万
3LDK - - 82.2万 - 89.1万 - 119.8万 -
1LDK - - - 78.4万 95.9万 85.0万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.45万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.45万/㎡
2025年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.05万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 7,990万 119.79万/㎡
2024年3月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.04万/㎡
2024年3月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 3,990万 85.04万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,699万 83.78万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 5,380万 95.92万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,790万 85.4万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,699万 83.78万/㎡
2023年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.66万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.79万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.66万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,498万 95.87万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.23万/㎡
2023年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.16万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 5,980万 89.66万/㎡
2023年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,599万 82万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 6,280万 94.16万/㎡
2022年8月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,200万 74.89万/㎡
2022年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.79万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.79万/㎡
2022年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 5,480万 97.71万/㎡
2022年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.83万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.79万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,680万 78.44万/㎡
2021年7月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.93万/㎡
2021年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.18万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 5,480万 82.16万/㎡
2021年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.37万/㎡
2019年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.91万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,790万 67.43万/㎡
2018年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,890万 69.21万/㎡
2018年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.83万/㎡
2017年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,580万 63.83万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.4万/㎡
2017年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,780万 67.4万/㎡
2016年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.26万/㎡
2015年11月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 2,780万 59.26万/㎡
2013年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.33万/㎡
2013年7月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,590万 46.18万/㎡
2013年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 3,690万 55.33万/㎡
2012年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,650万 47.15万/㎡
2012年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 2,700万 48.04万/㎡
2011年7月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額132,000円。2LDKなら月額158,000円が相場です。
1LDK
132,000円
119,000〜140,000円
2LDK
158,000円
158,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,811円/㎡
2020年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,984円/㎡
2018年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,811円/㎡
2015年10月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,984円/㎡
2014年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 119,000円 2,536円/㎡
2014年2月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 129,000円 2,749円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。