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ベイハイツ桜木町

神奈川県横浜市西区花咲町4丁目108 | 築28年 | 46戸

推定相場
ベイハイツ桜木町
最新データ
2024年9月
売買50件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.1万円。周辺エリア平均（103.2万円）を5.7%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を41.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20092014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.4万/㎡から2024年は110.1万/㎡へ、15年間で148.1%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2018年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均4,518万円です。3LDKが最も高く平均4,518万円、2LDKは平均3,606万円です。
2LDK
24件
3,606万
3LDK
25件
4,518万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 3,606万 2,000万 4,980万
3LDK 25件 4,518万 2,250万 7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.6万円で、1-5階（56.1万円）と比べて39.5万円（+70.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
56.1万/㎡
27件
6-10階
63.9万/㎡
12件
11-20階
95.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +39.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区花咲町4丁目108
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数46戸
専有面積51.78m² ～ 75.71m²
分譲会社ニチメン
施工会社藤木工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜木町駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩8分
🚉
戸部駅
京急本線
徒歩13分

学区情報

小学校
横浜市立本町小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベイハイツ桜木町 1998 46戸 109.1万 6,880万
グリフィン横浜桜木町七番館 2008 41戸 84.4万 1,850万
藤和シティホームズ桜木町 2000 57戸 124.5万 6,980万
藤和シティホームズ桜木町ベイネクスト 2001 37戸 124.5万 6,980万
セジョリ横浜みなとみらい 2005 44戸 117.6万 5,980万
グリフィン横浜桜木町弐番館 2002 45戸 86.8万 1,750万
グリフィン横浜桜木町十番館 2009 41戸 109.8万 2,200万
グリフィン横浜桜木町伍番館 2005 31戸 82.2万 1,900万
グランシティ桜木町２ユーロパークス 2003 48戸 91.0万 5,280万
グリフィン横浜ベイブリーズ 1999 37戸 96.7万 1,950万
アトラス横浜紅葉坂 2004 31戸 129.8万 8,480万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202220232024
3LDK 63.7万 - - 71.0万 63.1万 - 89.4万 110.1万
2LDK 63.7万 56.2万 71.0万 - - 77.9万 81.7万 -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 6,880万 109.06万/㎡
2024年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 6,880万 109.06万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 7,080万 112.23万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 5,180万 77.32万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.28万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.79万/㎡
2023年5月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 5,380万 91.61万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.79万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 6,480万 110.34万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 6,280万 82.95万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,380万 85.28万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,180万 82.11万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,980万 81.66万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,880万 78.07万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.19万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.45万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.09万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,480万 71.01万/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,190万 73.6万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 61.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.36万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.94万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,900万 68.51万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.09万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,200万 56.22万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 63.68万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.47万/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,499万 61.47万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,799万 66.74万/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,699万 64.98万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.24万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,480万 61.13万/㎡
2015年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.09万/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.77万/㎡
2014年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,000万 52.7万/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.57万/㎡
2014年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 48.86万/㎡
2012年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.08万/㎡
2012年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.84万/㎡
2012年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,590万 45.5万/㎡
2012年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.24万/㎡
2012年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,000万 35.14万/㎡
2012年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.88万/㎡
2012年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,790万 44.23万/㎡
2012年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,880万 45.66万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,250万 35.67万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.84万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,500万 39.63万/㎡
2011年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,600万 41.22万/㎡
2009年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,800万 44.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額179,000円。
3LDK
179,000円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,245円/㎡
2015年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 171,000円 2,263円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,515円/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 178,000円 2,351円/㎡
2014年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,665円/㎡
2014年11月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,449円/㎡
2013年6月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。