東ケ丘の一戸建て相場
神奈川県横浜市西区東ケ丘 | 17件の成約データ
推定相場
東ケ丘の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
9,148万円
うち土地分
7,931万円
うち建物分
1,217万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
49.5
前年比 ▼13.0%
平均価格
5,641
取引実績
17件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
75万
90万
'08'09'10'11'13'17'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築21-25年
78
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＤＫ
36.0
2024年第3四半期
3,700円
50㎡〜
74.0
2024年第2四半期
3,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2022年第1四半期
5,000円
200㎡〜
25.0
2021年第2四半期
4,500円
360㎡〜
12.5
2020年第4四半期
2,500円
170㎡〜
14.7
2020年第4四半期
6,200円
420㎡〜
14.8
2020年第1四半期
5,700円
60㎡〜
95.0
2017年第2四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市西区全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+450人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得437万円（全国平均の1.15倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,533 | - |
| 2016 | 98,021 | - |
| 2018 | 101,770 | +1,977 |
| 2020 | 103,530 | +412 |
| 2022 | 104,408 | +708 |
| 2023 | 105,137 | +429 |
所得: 平均437万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 11.7% → 改善）
将来人口: 2035年+8.3%、2050年+8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市西区の一戸建てマップ
横浜市西区内のエリアランキング
東ケ丘は横浜市西区内24地区中14位（上位42%）。
単価49.5。
1つ上の花咲町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）