ルグラン三ツ沢公園

神奈川県横浜市西区北軽井沢27-6 | 築31年 | 23戸

推定相場

ルグラン三ツ沢公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,667〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・17件）で、平均3,400万円です。2LDKが最も高く平均3,400万円、3DKは平均2,940万円です。

2LDK

17件

3,400万

3DK

14件

2,940万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	3,400万	3,090万	4,113万
3DK	14件	2,940万	1,980万	4,313万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（48.8万円）と比べて5.2万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

48.8万/㎡

8件

4-7階

54万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区北軽井沢27-6
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	23戸
専有面積	47.88m² ～ 82.96m²
分譲会社	二文字屋
施工会社	工藤建設多田建設
管理会社	横浜コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北軽井沢バス停駅

北陸新幹線 / しなの鉄道線

徒歩2分

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三ツ沢上町駅

ブルーライン

徒歩15分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

宮谷小学校

中学校

軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルグラン三ツ沢公園	1995	23戸	60.4万	3,090万
三ッ沢パークハウス	1983	55戸	35.6万	2,800万
産業住宅協会北軽井沢アパート	1963	24戸	23.6万	1,480万
パークハイツ三ツ沢	1983	17戸	23.4万	1,490万
ウエストセブン	1987	9戸	31.5万	1,450万
ルピナス横浜三ツ沢公園	2001	89戸	51.4万	4,180万
三ツ沢リリエンハイム	1986	22戸	37.1万	2,790万
藤和三ツ沢コープ	1982	21戸	37.9万	2,598万
ラミアール三ッ沢	1983	16戸	39.2万	2,190万
ヒルハイツ横濱	2003	56戸	47.7万	4,490万
ワコーレ三ツ沢公園	1986	23戸	42.7万	1,990万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.8万	-	54.4万	-	67.2万	57.4万	62.5万	61.3万
3DK	34.8万	46.5万	41.4万	48.9万	-	48.5万	45.7万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.41万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.17万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.41万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.55万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	50㎡〜	3,399万	66.46万/㎡
2025年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,980万	38.72万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,690万	52.59万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.41万/㎡
2024年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,680万	52.4万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.27万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.46万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.46万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	56.27万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.58万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,350万	65.5万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.04万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	68.04万/㎡
2022年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,380万	49.58万/㎡
2022年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,590万	50.64万/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.54万/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	41.36万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.36万/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.54万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,295万	44.87万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,395万	46.83万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,495万	48.78万/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.8万/㎡
2016年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	58.27万/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.8万/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.67万/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,180万	42.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額104,385円。

3DK

104,385円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,053円/㎡
2019年5月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,109円/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,955円/㎡
2018年2月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,109円/㎡
2018年12月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,916円/㎡
2015年8月	中層	3DK	50㎡〜	100,000円	1,955円/㎡
2015年5月	中層	3DK	50㎡〜	102,000円	1,994円/㎡
2015年4月	中層	3DK	50㎡〜	107,000円	2,092円/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,008円/㎡
2015年2月	低層	3DK	50㎡〜	105,000円	2,013円/㎡
2015年10月	低層	3DK	50㎡〜	95,000円	1,822円/㎡
2014年9月	高層	2DK	35㎡〜	88,000円	2,222円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,109円/㎡
2014年12月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,103円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。