ローヤルシティ鴨居弐番館

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-2 | 築40年 | 87戸

推定相場

ローヤルシティ鴨居弐番館

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2025年は52万/㎡へ、12年間で48.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・20件）で、平均4,497万円です。4LDKが最も高く平均5,604万円、4DKは平均3,644万円です。

2LDK

3件

4,028万

3LDK

20件

4,497万

4DK

2件

3,644万

4LDK

2件

5,604万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	4,028万	3,242万	4,421万
3LDK	20件	4,497万	3,420万	5,270万
4DK	2件	3,644万	3,199万	4,089万
4LDK	2件	5,604万	5,330万	5,878万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.5万円で、1-5階（43.7万円）と比べて2.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

43.7万/㎡

12件

6-10階

44.2万/㎡

9件

11-20階

46.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-2
築年月	1986年8月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付12階建
総戸数	87戸
専有面積	61.38m² ～ 91.41m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鴨居駅

JR横浜線

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立鴨居小学校

中学校

横浜市立東鴨居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ鴨居弐番館	1986	87戸	52.0万	3,680万
ローヤルシティ鴨居壱番館	1986	57戸	49.5万	3,480万
鈴木ビル鴨居Sローヤルコーポ	1984	16戸	60.5万	2,680万
ライオンズマンション鴨居第３	1982	27戸	57.2万	2,780万
リヴィエール横浜鴨居	1992	61戸	39.1万	4,080万
ライオンズガーデン鴨居	1998	62戸	59.0万	4,480万
ローヤルシティ鴨居参番館	1992	200戸	57.4万	3,780万
アドヴァンス鴨居	1994	20戸	41.3万	2,280万
日神パレステージ鴨居	1997	45戸	47.4万	3,380万
クリオ鴨居参番館	1997	30戸	69.1万	4,490万
グランシティ鴨居	2002	55戸	61.7万	4,630万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.1万	-	42.1万	-	55.1万	43.7万	54.8万	52.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	61.8万	-
4DK	38.4万	38.4万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,898万	63.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	3,898万	60.04万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.84万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.66万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.39万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.84万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.98万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.47万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.73万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.12万/㎡
2017年2月	10〜12階	4DK	70㎡〜	2,700万	38.41万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.07万/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.88万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.98万/㎡
2016年5月	10〜12階	4DK	70㎡〜	2,700万	38.41万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	38.07万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.98万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.5万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,090万	43.67万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.75万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.52万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,250万	45.93万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.88万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.91万/㎡
2013年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額113,333円。

2LDK

113,333円

110,000〜115,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。