ローヤルシティ鴨居壱番館

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-1 | 築40年 | 57戸

推定相場

ローヤルシティ鴨居壱番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の42万/㎡から2025年は58.5万/㎡へ、7年間で39.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では39.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には80,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・5件）で、平均3,400万円です。2LDKが最も高く平均3,457万円、3LDKは平均3,400万円です。

2LDK

3件

3,457万

3LDK

5件

3,400万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,457万	3,390万	3,490万
3LDK	5件	3,400万	2,980万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.9万円で、1-5階（38.1万円）と比べて23.8万円（+62.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.1万/㎡

3件

6-10階

61.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +23.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目16-1
築年月	1986年8月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	57戸
専有面積	50.25m² ～ 85.29m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鴨居駅

JR横浜線

徒歩1分

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川和町駅

グリーンライン

徒歩38分

学区情報

小学校

横浜市立鴨居小学校

中学校

横浜市立東鴨居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ鴨居壱番館	1986	57戸	49.5万	3,480万
ローヤルシティ鴨居弐番館	1986	87戸	52.0万	3,680万
鈴木ビル鴨居Sローヤルコーポ	1984	16戸	60.5万	2,680万
ライオンズマンション鴨居第３	1982	27戸	57.2万	2,780万
リヴィエール横浜鴨居	1992	61戸	39.1万	4,080万
ライオンズガーデン鴨居	1998	62戸	59.0万	4,480万
日神パレステージ鴨居	1997	45戸	47.4万	3,380万
ローヤルシティ鴨居参番館	1992	200戸	57.4万	3,780万
アドヴァンス鴨居	1994	20戸	41.3万	2,280万
クリオ鴨居参番館	1997	30戸	69.1万	4,490万
グランシティ鴨居	2002	55戸	61.7万	4,630万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2024	2025
3LDK	42.0万	-	49.5万
2LDK	-	69.5万	67.5万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.47万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.46万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.77万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2018年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.46万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の72%）で、平均月額98,692円。3LDKなら月額115,000円が相場です。

2DK

97,500円

80,000〜115,000円

2LDK

98,692円

89,000〜110,000円

3LDK

115,000円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

8件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,714円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,973円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,871円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,072円/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,771円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,871円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,891円/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,537円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	99,000円	1,970円/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,189円/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,950円/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,072円/㎡
2013年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,269円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。