横浜西パークホームズ

神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20 | 築40年 | 27戸

推定相場

横浜西パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.8万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、12年間で82.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では61.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20132015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の134,000円から2023年には144,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均4,102万円です。3LDKが最も高く平均4,102万円、2LDKは平均2,979万円です。

2LDK

10件

2,979万

3LDK

20件

4,102万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,979万	2,530万	3,557万
3LDK	20件	4,102万	3,193万	5,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.6万円で、1-2階（42.0万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

42万/㎡

19件

3階以上

42.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市神奈川区沢渡21-20
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	53.17m² ～ 91.19m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	清水建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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反町駅

東急東横線

徒歩14分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩15分

学区情報

小学校

青木小学校

中学校

栗田谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
横浜西パークホームズ	1986	27戸	61.7万	3,280万
グリーンメゾン沢渡	1981	20戸	49.3万	5,280万
コーポヨコハマ	1971	19戸	35.5万	1,730万
ストークビル横浜	1982	36戸	59.4万	1,580万
ライオンズマンション横浜ポートビュー	1986	80戸	83.4万	5,398万
エルズ横濱	2002	35戸	97.7万	6,898万
ルピナス横浜西口	1992	15戸	59.3万	1,980万
ガラシティ横浜西口	2003	88戸	119.4万	2,950万
藤和横浜西口ハイタウン	1981	202戸	49.4万	1,280万
サンクレイドル横濱	2003	117戸	143.3万	9,640万
プレジャーガーデン横濱	1998	17戸	46.2万	2,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2026
2LDK	-	-	33.9万	-	42.7万	39.4万	44.2万	61.7万
3LDK	33.8万	45.5万	43.3万	42.6万	40.9万	36.9万	47.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.69万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,280万	61.69万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.2万/㎡
2020年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.92万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,350万	44.2万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.19万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,650万	35.96万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.31万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.32万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,100万	36.19万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.02万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.15万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,950万	40.03万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.15万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.31万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.74万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,120万	42.16万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.32万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.79万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.26万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.53万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.28万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	70㎡〜	2,350万	32.36万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.35万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,195万	43.99万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.35万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.64万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,195万	43.99万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	33.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額138,750円。3LDKなら月額138,750円が相場です。

2LDK

117,500円

115,000〜120,000円

3LDK

138,750円

130,000〜148,000円

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,914円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,997円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,038円/㎡
2021年2月	低層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,163円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,832円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,899円/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,257円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,859円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,859円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,859円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,928円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,997円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,872円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。