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エルズ横濱

神奈川県横浜市西区楠町3-2 | 築24年 | 35戸

推定相場
エルズ横濱
最新データ
2026年2月
売買40件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.7万円。周辺エリア平均（96.1万円）を1.6%上回って、横浜市西区全体の平均（77.2万円）を26.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
200920142017202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の56万/㎡から2026年は97.7万/㎡へ、17年間で74.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の149,333円から2023年には165,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.5万円/㎡
レンジ
99.6〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.053
代表面積 57.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 394件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・19件）で、平均5,336万円です。3LDKが最も高く平均6,833万円、1LDKは平均5,137万円です。
1LDK
5件
5,137万
2LDK
19件
5,336万
3LDK
16件
6,833万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 5件 5,137万 4,600万 5,657万
2LDK 19件 5,336万 4,240万 6,658万
3LDK 16件 6,833万 5,613万 7,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.0万円で、1-3階（74.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
74.7万/㎡
7件
4-7階
66万/㎡
14件
8階以上
75万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市西区楠町3-2
築年月2002-02（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積55.09m² ～ 70.63m²
分譲会社エルクリエイト
施工会社南海辰村建設 東海興業
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
徒歩10分

学区情報

小学校
横浜市立宮谷小学校
中学校
横浜市立軽井沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満
高潮 浸水想定 0.3m以上0.5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルズ横濱 2002 35戸 97.7万 6,898万
ガラシティ横浜西口 2003 88戸 119.4万 2,950万
藤和横浜西口ハイタウン 1981 202戸 49.4万 1,280万
ストークビル横浜 1982 36戸 59.4万 1,580万
サンクレイドル横濱 2003 117戸 143.3万 9,640万
クレストフォルム横浜グランウェスト 2001 59戸 96.1万 7,280万
クリオ横浜西口壱番館 2000 97戸 88.4万 6,680万
コーポヨコハマ 1971 19戸 35.5万 1,730万
エクセレント横浜 2002 76戸 90.5万 7,680万
ズーム横浜 2017 131戸 107.7万 2,500万
ディアステージ横浜ブライタス 2003 39戸 91.0万 6,380万

横浜市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.8万円 3,648円 1,588
1DK/1LDK 14.2万円 3,918円 505
2K/2DK 9.0万円 2,373円 83
2LDK 21.0万円 3,836円 221
3LDK+ 28.0万円 3,991円 111

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920222023202420252026
3LDK 61.8万 - - - 84.8万 94.4万 94.8万 97.7万
2LDK - 59.2万 - 69.0万 86.3万 82.8万 112.3万 -
1LDK - 67.2万 63.8万 - - - - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,898万 97.67万/㎡
2025年6月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 6,480万 112.29万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 6,698万 94.84万/㎡
2024年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.08万/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.08万/㎡
2024年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.67万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 7,280万 103.08万/㎡
2024年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 6,280万 88.92万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 5,890万 83.4万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,600万 79.71万/㎡
2024年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 4,880万 84.57万/㎡
2024年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 5,180万 89.76万/㎡
2024年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,250万 77.15万/㎡
2023年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 5,180万 80.48万/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 6,290万 89.06万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 4,980万 86.3万/㎡
2022年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,980万 68.97万/㎡
2019年5月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,680万 63.77万/㎡
2019年2月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,680万 63.77万/㎡
2018年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.11万/㎡
2018年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.58万/㎡
2018年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,690万 63.94万/㎡
2018年10月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,880万 67.24万/㎡
2017年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.84万/㎡
2016年1月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.31万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,780万 67.68万/㎡
2015年11月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,480万 60.31万/㎡
2014年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.11万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.52万/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,180万 55.11万/㎡
2014年12月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,300万 57.19万/㎡
2014年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,050万 57.35万/㎡
2014年11月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 3,300万 57.19万/㎡
2014年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,050万 57.35万/㎡
2012年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,890万 50.08万/㎡
2012年1月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.64万/㎡
2010年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.38万/㎡
2010年2月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.84万/㎡
2009年3月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.38万/㎡
2009年11月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額152,150円。
2LDK
152,150円
147,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
13件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 165,000円 2,995円/㎡
2022年5月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,599円/㎡
2022年11月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,782円/㎡
2021年10月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,599円/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,687円/㎡
2019年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,782円/㎡
2018年8月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,599円/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,952円/㎡
2018年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,599円/㎡
2017年5月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,687円/㎡
2017年12月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,668円/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 147,000円 2,668円/㎡
2016年2月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,599円/㎡
2016年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡
2015年8月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡
2015年6月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,814円/㎡
2015年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 159,000円 2,631円/㎡
2015年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 168,000円 2,781円/㎡
2014年9月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,723円/㎡
2014年12月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡
2014年12月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 149,000円 2,705円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。